나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1038 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 4층412호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 ""관호교차로"" 남서측 인근에 위치하는 ""삼주강변타운"" 제102동 제4층 제412호 및 제103동 제5층 제511호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 소규모의 제조업소 등이 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호 1, 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 1, 2 : 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1038 (1)

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (망)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 102동 4층 412호

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상 15층 건물 중 4층 (102동)

사용승인일: 1993년 11월 15일

용도: 아파트

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 35,000,000원 (삼천오백만원)

토지 면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

전용 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 경매 구분

형식적 경매 (청산을 위한 경매)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치한 "삼주강변타운" 102동 4층 412호입니다.

주변 일대는 아파트, 근린생활시설, 소규모 제조업소 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

단지 동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 토지 이용계획

계획관리지역

소로1류 (폭 10m~12m, 집산도로) 접합

가축사육제한구역 (전부제한지역, 전축종제한지역)

배출시설설치제한구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 8월 13일자 망 명의의 임의경매 개시 결정 (갑6) 입니다.

본 경매 개시 결정으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위 권리는 매각으로 소멸되지 않으며, 인수될 수 있습니다. 본건 등기부에는 소유권 이전 이력(갑3, 갑4, 갑5) 외에 특별히 인수되는 선순위 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 김

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 3월 31일

*주의사항 *: 임차인은 대항력을 갖추고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

본건의 말소기준권리(임의경매)보다 선순위인 권리는 없습니다.

등기부 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 삼주강변타운 주변에는 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

약목면 소재지 및 칠곡군청 등 관련 행정기관이나 대형 상업시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

4.2. 주거 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 삼주강변타운

준공년월: 1993년 11월

총 동수: 5개동

총 세대수: 873세대

최고층: 15층

주차대수: 총 270대 (지상 4대, 지하 14대, 기계식 주차 252대 추정)

5.2. 편의시설

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 형식적 경매

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 담보된 부동산을 분할하여 매각하는 경우 등에 발생하며, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

김 임차인은 대항력을 보유하고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 권리 관계 및 점유 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (보증금 0원인 경우, 권리 분석상 인수 금액은 없으나, 실질적인 명도 저항 가능성은 배제할 수 없습니다.)

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 민감한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공해 유발 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 소규모 제조업소 등이 혼재하고 있어 일부 환경적 영향을 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구지방법원 2025타경1038 사건으로, 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 삼주강변타운 아파트입니다. 총 5개동, 873세대의 단지로, 본건은 102동 4층 412호로 전용면적 50㎡입니다.

감정가는 3,500만원이며, 토지 면적은 약 9.76평, 건물 면적은 약 15.13평입니다.

형식적 경매로 진행되며, 대항력 있는 임차인(김 , 보증금 0원)이 존재하나 인수되는 보증금은 없습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 단지 내 편의시설 및 기본적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가는 3,000만원 ~ 3,200만원 수준으로 형성되어 있습니다.

8. 투자 포인트

실거래가 대비 낮은 감정가: 감정가 3,500만원 대비 최근 실거래가가 3,000만원~3,200만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

형식적 경매의 이점: 형식적 경매는 채권자들의 이해관계 조정을 위해 진행되는 경우가 많아, 일반 경매보다 명도나 절차 진행에 있어 수월할 수 있습니다 (단, 특수사항 존재 시 별도 검토 필요).

소형 평수: 50㎡ (약 15평)의 소형 평수로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 35,000,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 본 건과 동일 면적(50㎡)의 아파트는 30,000,000원에서 32,000,000원 사이에 거래되었습니다.

대항력 있는 임차인 김 씨의 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

시세 수준 및 경매 물건의 특성을 고려할 때, 감정가 부근 또는 실거래가 상단인 32,000,000원 ~ 35,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

경쟁 입찰 현황 및 추가적인 권리 분석 (예: 지상권 존재 여부 등)에 따라 최종 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.