나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1033 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 870-8 수성엘센트로알파 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 수성구 대흥동 '수성의료지구' 내에 위치하는 '수성엘센트로알파 1층 105호'
단위상가로서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 1층 105호 단위상가로서
외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅, 석고보드 등 마감
바닥 : 콘크리트
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설 구조이나 공실 상태임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 천정매립형 냉방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유
구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1033 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 870-8 수성엘센트로알파 1층105호 (도로명 주소: 대구광역시 수성구 알파시티1로4길 22)

용도: 근린상가

감정가: 300,000,000원

토지 면적: 8.94㎡ (약 2.70평)

건물 면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 대흥동에 위치한 '수성엘센트로알파' 상가 건물 내 1층 105호에 해당합니다.

단지 인근은 신흥 상업지역으로 발달하고 있으며, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

건물 동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

본건이 속한 수성구는 대구의 핵심 지역 중 하나로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한 경제자유구역으로 지정되어 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건물 중 1층 105호입니다.

외벽은 복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 석고보드 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 총 지하 2층, 지상 12층 규모이며, 본건은 1층에 위치합니다.

전체 건물 연면적은 8,545.1㎡이며, 건폐율 65.71%, 용적률 699.7%입니다.

건축물 사용승인일은 2023년 11월 10일입니다.

내부에는 공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 천정 매립형 냉방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 12월 20일 접수된 하나은행의 근저당권(권리금액 271,200,000원)입니다.

이 외 소유권이전, 신탁등기말소, 가압류(대구신용보증재단, 69,250,000원), 임의경매개시결정(하나은행, 231,110,674원) 등의 권리 내역이 등기되어 있습니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다.

총 등기부채권액은 340,450,000원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 '수성의료지구' 내 수성엘센트로알파는 신흥 상업지역으로서, 주변에는 이미 형성된 다양한 근린생활시설과 상업 나지들이 존재합니다.

건물 자체는 업무시설로 등록되어 있으나, 본건은 근린상가로서 활용 가능한 호실입니다.

현재 본건은 공실 상태로 이용 중입니다.

주변 지역은 꾸준히 상권이 성숙되고 있어 향후 임대 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 전반적인 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변에는 현대적인 상업시설들이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

정확한 주변 편의시설 및 혐오시설 유무에 대한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 추후 임대차 계약 진행 시 세입자 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

하지만 현재까지 파악된 내용으로는 권리상 중대한 인수 부담이나 법적 리스크는 없어 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 신흥 상업지역에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물에 속하며 입지 조건이 양호합니다.

단지 내 상가로서 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있으며, 매각으로 인한 권리 소멸 또한 명확합니다.

현재 공실 상태이나, 상권 발달 가능성과 함께 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 수성구 신흥 상업지구 내 입지: 개발 잠재력 및 미래 가치 상승 기대

* 신축 건물: 깔끔한 건물 상태 및 현대적 시설 보유

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

* 토지/건물 일괄 매각: 효율적인 재산권 확보 가능

1.10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 300,000,000원이며, 총 등기부채권액은 340,450,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 상황이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 공실 리스크 해소 가능성, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적으로는 감정가 수준에서, 적극적으로는 감정가 대비 10~20% 상향된 가격 범위에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.