나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8978 [1] 경상북도 경산시 와촌면 강학리 472 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 강학1리 마을회관 북동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 농촌주택 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근 교통시설과의 접근성, 차량 이용 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통
입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, '전' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약3미터 정도의 현황 콘크리트 포장 도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일
반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당 지번 중 657㎡전원개발사업구역〈전원개발촉
진법〉「국가공간정보보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의
이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로
분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(한국전력공사 053-210-3571)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 '답' 이나 현황 '전' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건은 지상에 송전선로가 통과하는 현황 일부 선하지 상태로서, 이를 감안하여 평가
하였습니다.

3) 본건 지상에 수목, 지하수이용시설이 소재하고 있으며, 토지에 포함 평가하였습니다.

4) 본건 지상에 천막하우스1동, 농기구 및 기타 잡자재가 소재하고 있으며, 감정평가에서
제외하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 수목 매각 포함. 천막하우스 매각 제외. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8978 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

감정가: 504,390,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 강학리 472

용도: 답 (공부상 지목, 현황 '전')

토지면적: 2193.00㎡ (약 663.43평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 강학1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 농촌 주택 등으로 형성된 농경지대입니다. 지역적으로는 불굴사, 홍주암 등 역사적, 문화적 명소가 인근에 자리하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근 교통시설과의 접근성 및 차량 이용 접근성을 종합할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 노폭 약 3미터의 현황 콘크리트 포장 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 을1, 을2 (2011-08-12 접수): 한국전력공사 구분지상권 설정 (말소 예정이나, 본건 명세서상 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 것으로 명시됨)

* 을3 (2024-07-22 접수): 농협은행주식회사 근저당권 (말소 예정)

* 갑5 (2024-05-20 접수): 농업회사법인주식회사해뜨는아침 소유권 이전

* 갑8 (2024-11-08 접수): 농업회사법인주식회사진산삼바이오 소유권 이전 (매매)

* 갑9 (2025-08-12 접수): 농협은행 임의경매개시 결정 (말소 예정)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 07월 22일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을3) 입니다. 이보다 선순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

을구 1, 2번 구분지상권설정등기(2011.8.12. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다. 이는 한국전력공사 소유의 권리입니다.

3.4. 임차인 현황

명세서상 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 분석

물건지 주변은 농경지와 소규모 농촌 주택들이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 불굴사, 홍주암과 같은 문화 유적이 위치하고 있어 배후의 자연 환경 및 관광 잠재력은 존재하나, 일반적인 상업 활동이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

본 물건이 속한 경산시 와촌면 일대는 자연 친화적인 환경을 기반으로 농업이 주된 활동을 이루는 지역입니다. 소규모 펜션이나 체험 시설이 지역 내에서 운영되고 있어, 주말 농장이나 전원생활을 고려하는 수요층에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 사항

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 보증금은 반환되지 않습니다.

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 불일치가 있습니다.

6.2. 지상권 관련 사항

* 선순위 지상권(한국전력공사)이 존재하며, 이는 매각 후에도 소멸되지 않고 인수됩니다. 이로 인해 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 지상에 송전선로가 통과하는 현황 일부 선하지 상태로서, 이는 평가 시 감안되었습니다.

6.3. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

6.4. 제시외 물건 및 제외 물건

* 토지 지상에 수목 및 지하수 이용 시설이 소재하며, 이는 토지에 포함 평가되었습니다.

* 토지 지상에 천막하우스 1동, 농기구 및 기타 잡자재가 소재하나, 이는 감정평가에서 제외되었습니다. (단, '주의사항'에는 지상 수목이 매각 포함, 천막하우스 매각 제외로 명시됨)

6.5. 기타 제약사항

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 하천 100M)에 해당합니다.

* 일부 지번(657㎡)은 전원개발사업구역에 포함될 수 있으며, 국가기간시설 관련 지도 공개 제한 사항이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시의 농경지대로, 주변은 농촌 주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 인근에 불굴사 등 관광 자원이 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 한국전력공사의 선순위 구분지상권 및 송전선로 통과 등 토지 이용에 있어 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 가축사육제한구역 등의 공법적 제한도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경산시 와촌면의 농경지로서, 주말 농장, 귀농·귀촌 희망자, 또는 농업 경영 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 주변에 문화 유적지가 있어 관광 연계 가능성도 일부 존재합니다.

* 감정가 대비 현재 시세 비교를 통해 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(504,390,000원)와 토지 면적, 그리고 권리 분석 결과(특히 인수되는 구분지상권) 및 농지 취득 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 실거래가, 유사 물건 경매 낙찰가, 향후 토지 이용 계획, 시장 상황 등을 면밀히 분석해야 하며, 본 보고서에서는 별도의 금액을 제시하지 않습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 반환 불가 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.