나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12212 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호 근린상가 경매

충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 천안라마다앙코르호텔, 1층103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12212(천안지원 경매4계). 감정가 680,000,000원, 최저가 333,200,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12212 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호
도로명주소충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 천안라마다앙코르호텔, 1층103호
용도집합건물
매각기일2026.06.22
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한(접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.24㎡ (2.49평)
건물면적66.50㎡ (20.12평)

금액

감정가680,000,000원
최저가333,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금33,320,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.13 680,000,000원 유찰
2차 2026.05.18 476,000,000원 유찰
3차 2026.06.22 333,200,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 1층 103호로서 (사용승인일: 2017.07.25) - 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
근린생활시설 [인접호수와 함께(101호~103호) 벽체구분없이 커피샵(그래비티)] 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전·스프링클러 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 북동측으로 10차선 이상의 광대로(불당대로), 북서측 및 남서측으로 2차선의 포장도로에 접하며 본건 건물의 주차장출입구는 북서측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.

물건 비고

1. 인접호수(101호, 102호)와 벽체 구분없이 일체로 사용중임.
2. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.