나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15912 [1] 충청남도 보령시 명천동 389 주공아파트 314동 5층501호 아파트 경매
충청남도 보령시 주공로 65 명천주공3,4,5차아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15912(홍성지원 경매4계). 감정가 105,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 15912 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 명천동 389 주공아파트 314동 5층501호 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 주공로 65 명천주공3,4,5차아파트 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.11 |
| 관할법원 | 홍성지원 경매4계 ((041)640-3237) |
| 이용제한 | 하수처리구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (저촉)소하천예정지, (접함)소하천구역, (저촉)소하천구역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)어린이공원 |
면적
| 토지면적 | 31.80㎡ (9.62평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.97㎡ (15.12평) |
금액
| 감정가 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 73,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,350,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.07 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 | 73,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 진솔감정 · 평가일 2025.08.21
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, ‘휴먼시아주공3단지아파트’ 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음
- 교통상황
- 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨
- 형태 및 이용상태
- 기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함)
기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임 - 인접 도로상태
- 기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함
기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함 - 토지이용계획 및 제한상태
- 기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역. - 제시목록 외의 물건
- 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로
- 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부타일 등.
- 창호: 샷시창호.
기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로
- 외벽: 시멘몰탈.
- 내벽: 시멘몰탈. - 이용상태
- 주택및 창고시설로 이용
- 설비내역
- 주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
- 부합물 및 종물
- 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
건물사용승인일 : 1981.
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
- 건물의 구조
- 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로
- 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호.
기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로
- 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호. - 이용상태
- 기호1: 아파트로 이용중임.
(방2, 거실겸주방, 화장실,발코니)
기호2: 아파트로 이용중임.
(방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층) - 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함
기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함 - 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역.
기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사용승인일: 기호1 1997.05.09.
기호2 2020.01.02.
물건 비고
-전세사기피해주택임
-피해자측의 우선매수권 행사 가능(단, 우선매수는 1회에 한함)
-전세권자는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자를 겸하고 있으며, 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
AI 물건분석
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