나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15925 [1] 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 산44 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 ""귀곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

물건 비고

-현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)으로 이용중임.
-자연림 등 활잡목 등 매각 포함
-지상에 일부 제시외 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보에 대한 내용은 다음과 같습니다.

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15925 (1)

* 소재지: 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 산44

* 용도: 임야

* 감정가: 23,009,400원

* 토지면적: 4261.00㎡ (약 1,289평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 기OOOOO (기술보증기금)

* 매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

본 물건의 입지조건은 다음과 같습니다.

* 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 "귀곡2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림 등"(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

1.2. 권리분석

권리분석 결과는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2025년 8월 14일 기술보증기금 강제경매 (갑2)

* 인수되는 권리: 없음. 단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로서 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 주의가 필요함.

* 등기부현황:

* 소유권이전: 성시락 (1991-12-27)

* 강제경매: 기술보증기금 (2025-08-14, 99,254,165원, 말소기준)

* 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2025-09-01, 81,321,948원, 말소)

* 총 채권 총액 (말소기준권리 기준): 81,321,948원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

1.3. 상권분석

본 물건은 토지(임야)로서 건물이나 상가 시설이 없어 일반적인 상권 분석은 적용되지 않습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 토지(임야)로서 건물이나 주거 시설이 없어 일반적인 생활정보 분석은 적용되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 분묘기지권: 현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)'으로 이용 중이며, 지상에 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 낙찰 후 분묘 이장 문제 발생 가능성이 있음.

* 맹지: 지적도상 맹지로서 인접토지를 통한 통행로 확보가 필요하며, 통행로 확보에 따른 추가 비용 또는 분쟁 발생 가능성이 있음.

* 개발 제한: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따름.

* 이용상태: 현황 자연림 상태로, 개발 및 이용을 위한 추가적인 토지 정비 및 복구 비용이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 임야로, 감정가는 23,009,400원임. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 교통 상황은 보통 수준임. 권리관계는 말소기준권리인 기술보증기금의 강제경매로 인해 경매 개시되었으며, 인수되는 권리는 없음. 가장 큰 리스크는 지상에 소재한 분묘로 인한 분묘기지권 문제와 맹지라는 점임. 또한, 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 많음. 따라서 본 물건은 일반적인 토지 투자와 달리, 분묘기지권 해결 능력 및 개발 규제 해소 가능성을 면밀히 검토해야 하는 고위험 투자 물건으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 감정가 대비 넓은 토지 면적 (4,261㎡).

* 향후 개발 가능성 (규제 해소 및 분묘 문제 해결 시).

* 주변 시세 대비 저가 매수의 기회 (정확한 시장 조사가 선행되어야 함).

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 분묘 이장 비용, 통행로 확보 방안, 해당 지역의 개발 규제 완화 가능성 등에 대한 추가적인 심층 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 조사 결과에 따라 입찰가를 산정해야 하므로, 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.