나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [1] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503162 [1] 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503162
• 주소: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층109호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경503162 | 소재지: 대전광역시 중구 대전천서로 447, 더블유에스홍명상가 1층109호 | 감정가: 91,800,000원 | 최저가: 64,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503162 (1)

소재지: 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,800,000 원

토지 면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 지분: 7.9737㎡ (약 2.41평)

건물 면적: 13.78㎡ (약 4.17평)

건물 지분: 13.78㎡ (약 4.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치하며, 중앙로역 동측 인근에 소재하는 더블유에스홍명상가 1층 109호입니다. 주변은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대이며, 제반 차량 접근이 자유롭고 대중교통 및 간선도로 접근성이 좋아 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재타일 및 복합판넬 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 현재 모든 호실이 공실 상태이며, 일부 호실은 일단의 소매점으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전의 중심 상업지구인 은행동에 위치하고 있으며, 대전 도시철도 1호선 중앙로역 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 북동측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 중앙로 지하상가와 역전 지하상가가 연결되어 있어 지하철 이용객들의 접근성이 좋으며, 이는 원도심 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 일반적인 권리 분석에서는 낙찰자가 인수하는 소멸되는 권리(근저당, 가압류 등)와 낙찰자가 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)를 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계와 인수 여부를 정확히 판단하기 어려우나, 통상적으로 임의 경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 분석은 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지인 대전광역시 중구 은행동은 대전의 핵심 구도심 상권 중 하나로, 과거부터 상업의 중심지 역할을 해왔습니다. 특히 중앙로역을 중심으로 한 상권은 지하상가를 포함하여 다양한 소매점, 서비스업 등이 밀집해 있습니다. 최근 원도심 활성화 사업과 지하상가 연결 통로 개통 등으로 인해 침체되었던 상권에 활기가 돌고 있다는 분석도 있습니다. 본건이 위치한 더블유에스홍명상가는 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

중앙로역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대전 시내 어디든 이동이 용이합니다. 또한, 상업지역에 위치한 만큼 다양한 편의시설(백화점, 마트, 식당, 병원 등) 및 문화 시설에 대한 접근성이 좋습니다. 다만, 구도심의 특성상 신도심(예: 둔산동)에 비해 생활 편의시설의 현대화나 질적인 측면에서는 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 현황 공실 상태이며 바닥 표지 및 건물 번호 표지는 있으나 경계벽이 일부만 존재하는 상태로, 내부 수리 및 원상 복구에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 구도심의 상권은 경기 변동 및 타 지역 상권과의 경쟁에 취약할 수 있으며, 유동인구 감소 등의 위험 요소를 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 대전 하수처리장 이전 관련 갈등 사례와 같이 지역 주민들의 민감도가 높은 시설이 있다면 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전의 주요 상업 중심지인 은행동, 중앙로역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 교통, 상업 시설 접근성이 우수하며, 최근 지하상가 연결 등 지역 개발 호재도 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부 구조의 일부 미비점, 임대 관계 불확실성 등의 리스크를 안고 있습니다. 또한, 구도심 상권의 특성상 지속적인 수요 확보 및 경쟁력 강화 노력이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 대전의 핵심 상업지구이자 교통 요충지인 중앙로역 인근에 위치하여 높은 접근성과 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

* 상권 활성화 기대 : 최근 지하상가 연결 등을 통해 원도심 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 임의 경매로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사를 통한 비교 필수)

* 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설로서 소매점, 사무실, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계