나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503143 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503143 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503143
• 주소: 대전광역시 유성구 테크노3로 74, 중앙하이츠 7층735호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경503143 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노3로 74, 중앙하이츠 7층735호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503143 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

건물면적: 23.25㎡ (약 7.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 요약

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "대전관평중학교" 북측 인근에 위치한 오피스텔입니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공장 및 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제7층 제735호이며, 2022년 03월 02일에 사용 승인되었습니다.

내부 마감은 벽지 및 인테리어, 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샷시창호 마감입니다.

오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서, 주상용(오피스텔 및 상가) 건부지로 이용 중입니다.

단지 동측으로 중로, 북측으로 보행자 전용도로가 소재하여 차량 접근 및 교통 여건은 보통입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 연구개발특구 등에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동에 위치하며, 대덕연구단지, 대덕테크노밸리, 국제과학비즈니스벨트 등 주요 업무지구와 인접해 있습니다.

주변에 대전관평중학교가 소재하며, 현대프리미엄아울렛, 롯데마트 대덕점 등 상업 시설도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

세종~대덕BRT, 신탄진·북대전IC, 천변도시고속화도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하여 대전 시내 및 세종시 등 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 업무단지와 산업단지가 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부하며, 젊은 직장인층을 중심으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(공OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

별도의 권리 분석 정보가 제공되지 않았으나, 일반적으로 임의경매의 경우 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 선순위 권리 분석 및 말소 기준 권리를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

폐문·부재중으로 내부 확인이 불가능하여 정확한 임대차 관계 확인은 탐문 조사 및 건축물 대장상 기재 내용을 기준으로 하였습니다. [cite: (provided text)]

1.5. 상권분석

관평동 일대는 대덕연구단지 및 대덕테크노밸리의 배후 수요와 함께 현대프리미엄아울렛, 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권입니다.

특히, 젊은 직장인과 학생층을 중심으로 활발한 유동인구를 자랑하며, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.

본 물건이 위치한 중앙하이츠 주변은 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. [cite: (provided text)]

주변에 대전관평중학교가 위치하며, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑시설과 다양한 상업시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 교통 여건 또한 양호합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 조사 시 폐문·부재중으로 내부 확인이 불가능하여 이용 상태, 내부 구조, 임대차 관계 등을 정확히 파악하지 못했습니다. [cite: (provided text)]

이는 인수 후 내부 수리 필요성, 임차인과의 명도 문제, 예상치 못한 공실 등의 리스크로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 시 충분한 사전 조사가 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: (provided text)]

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 대덕연구단지 및 대덕테크노밸리 등 주요 업무지구와 인접하여 직주근접 수요가 풍부한 오피스텔입니다.

신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점과 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소입니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 상쇄할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 강점

대전의 주요 산업 및 연구단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

교통망이 발달하여 직장인들의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 2. 신축 건물

2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.10. 3. 상권 활성화

관평동 일대의 발달된 상업 시설과 풍부한 유동인구는 임대 수익률 증대에 기여할 수 있습니다.

1.10. 4. 투자 안정성

부동산 임의경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 경매 절차 및 낙찰가에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매10계