나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30711 [1] 충청북도 충주시 목행동 508-35 새한아파트 102동 11층1110호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""목행초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지와 중소규모의 공장, 농수산물도매시장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로
서 제반 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제11층 제1110호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복6차선 도로, 남측 및 북측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-10-08)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-43)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(목행초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30711 (1)

소재지: 충청북도 충주시 목행동 508-35 새한아파트 102동 11층1110호

용도: 아파트

감정가: 95,000,000원

토지면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

토지지분: 36.905㎡ (약 11.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적)

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트 정보:

아파트명: 새한목행아파트

주소: 충청북도 충주시 목행동 508-35

사용승인일: 1995년 11월 23일

동수: 3동

세대수: 444세대

총 면적: 37521㎡

주차대수합계: 250대 (지하 16대, 지상 3대)

최고층: 15층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 중소규모의 공장, 농수산물도매시장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시 됨.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제11층 제1110호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

* 이용상태: 아파트로 이용중임.

* 설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 정방형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 본건 단지 서측으로 왕복6차선 도로, 남측 및 북측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(목행초등학교), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

1.2. 권리분석

* 채권자: 한OOOOOOO (부동산임의경매 사건의 채권자로 추정됨)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2015-03-02)

* 총 등기부채권액: 95,796,001원

* 인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 말소기준권리인 국민은행 근저당보다 후순위이거나 말소 대상임.

* 소유권 이전 등기 (갑7, 갑9, 갑10)

* 국민은행 근저당 (을9) - 말소기준권리

* 충북신용보증재단 가압류 (갑19)

* 국민은행 가압류 (갑20)

* 한국주택금융공사 임의경매 개시결정 (갑21)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인이 존재하지 않거나, 대항력 있는 임차인이 없음을 의미)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음).

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 아파트단지와 함께 중소규모 공장, 농수산물도매시장, 물류센터 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 쾌적성이 다소 저하될 수 있는 환경임.

* 주변 시설: 목행초등학교가 인접해 있으며, 농수산물도매시장, 물류센터 등이 인근에 위치함.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량으로의 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 보통 수준임.

* 편의시설: 목행초등학교가 근거리에 위치하며, 주변의 농수산물도매시장, 물류센터 등을 이용할 수 있음.

* 주거환경: 새한목행아파트 단지는 1995년에 건축되어 노후화가 진행되었으나, 444세대의 비교적 큰 규모를 가지고 있음. 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 제한: 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있음.

* 지역 특성: 아파트 단지와 공장, 물류센터가 혼재하는 지역 특성상 소음, 분진 발생 가능성이 있으며, 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있음.

* 건축 연도: 1995년 준공으로, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 목행동에 위치한 새한아파트 102동 1110호 경매 건입니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 인근 초등학교가 있어 교육 환경은 갖추었으나, 공장 및 물류센터가 혼재하는 지역 특성상 주거 쾌적성 측면에서는 다소 아쉬움이 남습니다. 교통은 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까이 있어 편리한 편입니다. 1995년 준공된 아파트라는 점은 노후화 측면을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다.

* 감정가 95,000,000원 대비 최근 실거래가를 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 공장 및 물류센터 종사자 등 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보 분석:

* 2026년 5월 14일 (2층): 85,000,000원

* 2026년 5월 12일 (1층): 79,000,000원

* 2026년 6월 30일 (2층): 96,000,000원

감정가는 95,000,000원이며, 가장 최근 최고 실거래가는 96,000,000원(2층)입니다. 본 물건은 11층으로, 층수 이점을 고려할 때 2층 실거래가 이상에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이에 따라, 감정가 수준 또는 최근 최고 실거래가보다 약간 높은 가격대에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 102,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.