나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10191 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 20 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 ""영동군청"" 북측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거기타(상업용 및 공업용)건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어있는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

본건에 제시외 건물 기호㉠~㉦이 소재하며 구조,규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개력적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 지적도상 맹지이나 2007.11.23일자로 건물 사용승인 시 타인 소유의 인접 토지(계산리296-6)를 경유하여 진입하는 것을 전제로 사용승인된 점을 참작하여 본건 진입로 표기 시 세로(가)로 표기하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일:2007.11.23)
외벽 : 판넬사이딩 및 페인팅 마감.
내벽 : 판넬 및 벽지바름 마감.
창호 : 샷시창호마감.

이용상태

식품가공공장 및 일반음식점으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 &amp;quot;영동군청&amp;quot; 북측 근거리 자연녹지지역 내에 위차하며, 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재합니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거기타(상업용 및 공업용)건부지로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어있는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 자연녹지지역, 경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 배출시설설치제한지역&lt;물환경보전법&gt;

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일:2007.11.23) 외벽 : 판넬사이딩 및 페인팅 마감. 내벽 : 판넬 및 벽지바름 마감. 창호 : 샷시창호마감. 식품가공공장 및 일반음식점으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

진공포장기(1) 외 22식의 기계기구로서 기계기구(2,12,16)은 기준시점 현재 소재불명 상태인 것으로 탐문조사되며 잔여 기계기구는 건물 기호(2) 내부에 소재하는 상태입니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 16점(3점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경10191 (1)

* 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 20 (기골로 96)

* 용도: 제2종근린생활시설 (식품가공공장 및 일반음식점)

* 감정가: 1,437,040,100원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농업회사법인 (농OOOOOOOOOOOOOOO)

* 토지 면적: 5,582.00㎡ (약 1,688.6평)

* 건물 면적: 882.09㎡ (약 266.8평)

* 제시외 건물 면적: 166.70㎡

* 포함 매각 물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 16점 (3점은 소재불명)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동군청" 북측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거기타(상업용 및 공업용)건부지로 이용 중입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 연계되어있는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 자연녹지지역, 경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 진입로: 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 2007.11.23일자 건물 사용승인 시 타인 소유의 인접 토지(계산리296-6)를 경유하여 진입하는 것을 전제로 사용승인되었습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 5월 16일 접수된 대전와이엠시에이신용협동조합의 근저당권 (을20 토지, 을13 건물)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

* 등기부채권 총액 (토지): 1,360,000,000원

* 등기부채권 총액 (건물): 1,364,824,290원

* 인수되는 임차인 보증금: 0원 (임차인 현황)

* 주요 권리 현황:

* 토지 등기부 상 다수의 소유권 이전, 공유자전원지분전부이전, 근저당, 강제경매, 압류, 임의경매 기록이 존재하며, 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: LAND_REGISTRY_SUMMARY]

* 건물 등기부 상 다수의 소유권 이전, 근저당, 강제경매, 가압류, 압류, 임의경매 기록이 존재하며, 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: BUILDING_REGISTRY_SUMMARY]

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건은 영동군청 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 업종 활용: 현재 식품가공공장 및 일반음식점으로 이용 중입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_BUILDING]

* 지역 특성: 자연녹지지역 내에 위치하며, 주거, 상업, 공업용으로 이용 가능한 건부지입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 혐오시설 정보: 제공된 감정평가서 요약본 및 건축물대장 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 편의시설: 영동군청이 근거리에 위치하며, 주변은 주거 및 농경지, 자연림 등이 혼재된 환경입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 이로 인한 추가적인 법적 절차나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 및 진입로: 지적도상 맹지이나 타인 토지 경유 사용승인된 점은 향후 진입로 확보 또는 이용에 있어 잠재적 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 포함 매각 기계/기구: 공장 기계 16점 중 3점이 소재 불명 상태로, 명도 시 또는 자산 가치 평가 시 문제가 될 수 있습니다. [cite: PROPERTY_REPORT_SPECIAL]

* 공법상 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 경관지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 향후 건축 및 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

* 제시외 건물 및 기계류: 제시외 건물과 공장 기계 등이 일괄 매각되므로, 이에 대한 명도 및 처리 절차를 별도로 고려해야 합니다. [cite: PROPERTY_REPORT_SPECIAL]

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리에 소재한 제2종근린생활시설(식품가공공장 및 일반음식점)로, 토지 5,582㎡와 건물 882.09㎡, 그리고 제시외 건물 및 다수의 공장 기계가 포함되어 일괄 매각됩니다. [cite: ARCHITECTURAL_REGISTRY_SUMMARY, APPRAISAL_SUMMARY_BUILDING, PROPERTY_REPORT_SPECIAL]

자연녹지지역에 위치하며 주변 환경은 주거, 농경지, 자연림이 혼재되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND] 차량 접근성은 보통 수준이나, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 사용승인된 특이사항이 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY_LAND]

권리관계상 다수의 근저당, 압류, 경매 등이 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: LAND_REGISTRY_SUMMARY, BUILDING_REGISTRY_SUMMARY] 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

공장 기계의 일부 소재 불명 및 제시외 건물의 포함 매각 등은 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 영동군청 인근이라는 입지적 이점.

* 식품가공공장 및 일반음식점으로 즉시 활용 가능한 시설.

* 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 사업 운영 또는 개발 목적의 투자 기회.

* 자연녹지지역으로서 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,437,040,100원을 기준으로 하되, 부동산 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 본건의 잠재적 리스크(맹지, 기계 소재 불명, 제시외 건물 등) 및 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.