나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4186 [1] 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1 전 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4186 [1] 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경4186 | 소재지: 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1 | 감정가: 49,164,000원 | 최저가: 24,089,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4186 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 불정면 삼방리 622-1

용도: 전 (휴경지)

감정가: 49,164,000원

토지면적: 964.00㎡ (약 291.6평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환. 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부 확인 요망.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청북도 괴산군 불정면 삼방리에 위치한 안촌마을 북쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌마을과 농경지, 자연림으로 형성된 농경지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 지방도(599호선)와 버스 정류장이 있음에도 불구하고 배차 간격 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 동쪽으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 토지 자체에 대한 권리 관계는 명확히 제시되었으나, 주의사항에 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 행정기관을 통해 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주된 활동은 농업 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 만큼, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 자가용 보유가 생활 편의성을 높이는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 농업 활동을 중심으로 한 생활 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역(300M 이내) 및 접도구역(지방도 599호선)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군 불정면의 농촌 지역에 위치한 전(휴경지)으로, 농업용 토지로서의 가치를 지닙니다. 2차선 도로와 접해 있어 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 전반적으로 농업 생산 활동이나 장기적인 토지 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농지로서의 생산성: 농업 활동에 적합한 입지 및 토지 형태를 가집니다.

1.8. 2.도로 접근성: 동측 2차선 포장도로와 접해 있어 차량을 이용한 농산물 운송 및 접근이 용이합니다.

1.8. 3.잠재적 개발 가능성 (장기적 관점): 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 완화 시 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 4.경매를 통한 취득: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계