나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30555 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층에이-425호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '올림픽기념공원' 남동측 근거 거리에 위치하는 부동산(생활숙박시설)으로서, 주위는 유사 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 주변지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 4층에이-425호로서, 외벽 : 외장타일붙이기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 숙박시설용 내부인테리어 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설) 단위세대로 이용중입니다. *상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조.

설비내역

공동위생설비 및 냉.난방설비, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단지의 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '숙박시설건부지'입니다.

인접 도로상태등

본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역 (축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2)~5) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

물건 비고

-관리비 등 미납 여부는 별도 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 영월지원 2025타경30555 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층 에이-425호이며, 용도는 숙박시설(생활숙박시설)입니다.

감정평가액은 217,000,000원이며, 토지 면적은 43.32㎡ (약 13.10평), 건물 면적은 26.50㎡ (약 8.02평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '올림픽기념공원' 남동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 유사 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 면소재지 주변 지역입니다.

* 교통 상황

차량 출입이 용이한 위치에 있으며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 에이-425호입니다. 외벽은 외장타일, 내벽은 벽지도배 및 숙박시설용 내부 인테리어로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

* 토지 이용 상태

총 5필지로 구성된 일단의 토지는 대체로 평탄한 부정형이며, '숙박시설 건부지'로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태

본건의 주위로는 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 11월 16일에 접수된 새인천새마을금고의 근저당권 (을1)입니다. 경매는 근저당권자인 새인천새마을금고에 의해 신청되었습니다. 등기부상 채권 총액은 115,700,000원입니다.

* 소멸주의 적용

본건은 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는 한, 매각으로 인해 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다. 현재 확인된 권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 그러나 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계에 대한 조사가 미비하였으므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 평창군 대관령면 횡계리는 대한민국을 대표하는 관광 및 스포츠 중심지로서, 사계절 방문객 수요가 풍부한 지역입니다. 올림픽기념공원 인근에 위치하여 관광객 접근성이 우수하며, 주변에 유사한 숙박시설들이 다수 분포하고 있습니다. 이는 곧 수요층 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음을 시사하지만, 경쟁 심화 가능성 또한 존재합니다. 따라서 지역 내 숙박시설 시장 동향과 계절별 수요 변화 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

올림픽기념공원이 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 면소재지 주변 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성

차량 이용 시 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 기본적인 교통 환경은 양호합니다.

* 혐오시설 확인

본건 소재지 및 인근 지역에 대한 주변 환경 조사 결과, 주거 또는 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비

경매 물건의 경우, 명확한 인수 여부 확인 없이 미납 관리비가 발생할 수 있습니다. 본건 역시 관리비 등 미납 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 미확인 임대차

이해관계인 부재로 임대차 관계 조사가 미비되어, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지역 경기 변동성

평창 지역의 부동산 및 관광 시장은 계절적 요인 및 대규모 행사 개최 여부에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 이러한 외부 요인이 임대 수익률 및 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 평창군 대관령면에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로, 올림픽기념공원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 등기부상 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 잠재적 리스크로 미납 관리비 및 미확인 임대차 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리관계

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 법적으로 안전한 투자가 가능합니다.

* 관광지 입지

평창의 뛰어난 관광 인프라와 올림픽 특구의 잠재력을 활용하여 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 운영 용이성

비교적 작은 규모의 단위 세대로, 개인 또는 소규모 사업자가 운영 및 관리를 하기에 용이할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 217,000,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제시된 잠재적 리스크(미납 관리비, 미확인 임대차 등)를 고려한 명도 비용, 현재 지역 부동산 시장 상황, 향후 예상되는 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 면밀한 현장 조사와 시장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.