나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30552 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 608-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '상안미2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통이용여건은 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 휴경상태이며 일부 분묘 소재함.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 지상에 분묘 수기 소재함.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한
.맹지임
.본건 경계부근에 분묘 수기 소재하는바, 본건 지상 소재 여부는 확인을 요함 . 분묘기지권 성립여부는 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30552 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 608-2

용도: 전 (농지)

토지 면적: 3054.00㎡ (약 923.86 평)

토지 지분: 1017.8982㎡ (약 307.88 평)

매각 대상: 토지 지분 매각

건물 현황: 건물 없음 (건축물면적 0㎡)

1.3. 감정가

감정가: 23,414,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '상안미2리마을회관'에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건 또한 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되지 않아 차량 진출입이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 9월 6일 접수된 주식회사 홍리물산의 2번 정해송 지분가압류 (갑3)입니다. 본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있으며, 매수인이 인수하는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 요약

총 등기부채권액은 546,148,252원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수할 임차인이 없어 임대차 관계 관련 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 평창군 대화면 상안미리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 및 업무 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

4.2. 편의시설

주변의 편의시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다. 금당계곡 등 자연 경관이 있는 지역으로 휴식 및 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 읍·면사무소에 신청 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다.

6.3. 맹지

도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

6.4. 분묘 및 분묘기지권

본건 경계 부근 및 지상에 수 기의 분묘가 소재하는 것으로 확인됩니다. 현재 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 분묘기지권은 관습법상 인정되는 권리로, 토지 소유자의 승낙 없이 설치되었더라도 20년간 평온, 공연하게 점유하면 시효취득으로 성립될 수 있으며, 토지 소유자가 지료 지급을 청구할 권리가 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

본건은 생산관리지역이며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역 내 폐기물 매립 시설 설치에 대한 법적 제한이 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 농지 지분 경매 물건으로, 감정가는 23,414,000원입니다. 하지만 맹지, 분묘의 소재 및 분묘기지권 성립 불분명, 농지취득자격증명 필수 제출, 그리고 한강수계 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 맹지, 분묘 문제는 토지 활용에 있어 중대한 제약을 초래할 수 있으며, 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수라는 직접적인 불이익이 발생할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 리스크 요인을 감안할 때 보수적으로 접근해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 만약 본건 토지를 장기적인 관점에서 농업적 이용이나 대규모 개발 계획 없이 단순 보유 목적으로 접근한다면, 저렴한 감정가를 고려해볼 수는 있습니다. 또한, 분묘와 관련된 문제가 명확하게 해결되거나, 향후 해결 가능성이 높다고 판단될 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 그러나 이러한 요소는 상당한 불확실성을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 23,414,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

하지만 맹지, 분묘 소재 및 불분명한 권리, 농지취득자격증명 제출 의무, 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 여러 제약 조건들을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 하회하는 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

본 건의 경우, 15,000,000원 ~ 18,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 투자자의 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.