나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42387 [1] 경기도 안성시 옥산동 560 안성아양시티프라디움 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 옥산동 소재 ‘백성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제13층 제1302호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 토지로서, 현황 '아파트 건부지 등'으로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 성장관리권역, 상대보호구역 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42387 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 옥산동 560 안성아양시티프라디움 103동 13층 1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 392,000,000원

* 토지면적: 60.40㎡ (약 18.27평)

* 건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (등기부상 한국주택금융공사)

* 주의사항: 임대관계 미상.

1.1. 입지조건

* 1.1.1. 주위환경

* 본건은 경기도 안성시 옥산동 소재 ‘백성초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지는 대체로 가장형 토지로서, 현황 ‘아파트 건부지 등’으로 이용 중입니다.

* 1.1.2. 교통상황

* 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 1.1.3. 주변시설

* 본 물건 주변으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 1.2.1. 말소기준권리

* 을1 근저당권(한국주택금융공사, 2018-07-25 접수, 207,680,000원)이 말소기준권리입니다.

* 이에 따라 을16(한국자산관리공사), 을18(주식회사모든자산투자) 근저당권은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 1.2.2. 인수되는 권리

* 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 물건명세서에 ‘지상권개요:’ 항목이 있으나 구체적인 내용이 명시되지 않아, 현재 정보로는 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

* 1.2.3. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에는 주거 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 안성아양시티프라디움

* 사용승인일: 2018년 05월 02일

* 총 세대수: 690세대 (안성아양시티프라디움 단지 기준)

* 해당 동(103동) 최고 층수: 25층

* 해당 물건 층수: 13층

* 주차 가능 대수: 총 859대 (단지 내)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 지하 전기차충전기 43대 등

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 인수 또는 명도에 관한 불확실성이 있을 수 있습니다. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 상세 확인 필요)

* 권리관계: 등기부상 권리들은 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 예정이나, 혹시 모를 숨은 권리나 하자에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적 명시가 없어 추가 확인 필요)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 안성시 옥산동의 신축 아파트 단지 내에 위치하며, 비교적 최근인 2018년에 사용승인을 받아 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준이며, 아파트 단지 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 등기부상 권리관계는 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최근에 사용승인을 받은 신축급 아파트라는 점.

* 아파트 단지로서의 기본적인 주거 편의성 및 인프라.

* 말소기준권리에 의해 등기상 권리가 소멸될 가능성이 높아 권리관계가 비교적 명확한 편.

* 향후 안성시 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 392,000,000원입니다.

* 최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(84.97㎡~84.99㎡)의 아파트가 2026년 4월~5월에 360,000,000원 ~ 377,000,000원 사이에서 거래되었습니다.

* 해당 물건은 13층으로, 최근 거래 사례의 17~20층보다는 낮은 층수입니다.

* 따라서, 현 시세를 고려하고 감정가 및 층수를 감안할 때, 보수적으로 접근한다면 350,000,000원 ~ 380,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 실제 입찰가는 경매 당일 시장 상황, 경쟁률, 그리고 권리 분석 시 발견되지 않은 추가적인 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.