나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34189 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 205-33 제이와이팰리스 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북측인근에 위치하는 오피스텔 ""제이와이팰리스"" 제7층 제701호로서 인근은 공장 위주의 공업지대임.

교통상황

북측인근에 지하철7호선 ""춘의역""이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층 지상12층 오피스텔 건물 내 제7층 제701호로서

외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 섀시창호임.

이용상태

공부상 용도 오피스텔임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경34189 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 205-33 제이와이팰리스 7층701호

건물명: 제이와이팰리스

건축년도: 2017년

건물 구조: 철근콘크리트구조 지하1층, 지상12층 오피스텔 건물 내 제7층 제701호

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

토지 지분: 18.7064㎡ (약 5.66평)

건물면적 (전용): 67.96㎡ (약 20.56평)

건물 지분: 67.96㎡ (약 20.56평)

1.4. 용도 및 건축물 현황

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주요 용도 (건축물대장): 업무시설 (오피스텔)

외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감

창호: 섀시창호

설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖춤

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 부천시 원미구청 북측 인근에 위치하며, 주변은 공장 위주의 공업지대입니다.

본 물건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 내에 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

지하철 7호선 춘의역이 인접해 있으며, 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

남동측으로 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

사다리형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

말소기준권리: 2022년 7월 28일 접수된 고양시산림조합의 근저당권 (을3) 입니다.

이하 모든 권리(을구 3, 4, 5번 및 갑구 3, 5, 7, 10, 11번)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 을구 5번 주택임차권 등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 소멸될 가능성이 높습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 사항

현재 파악된 임차인은 두 명입니다.

* 임차인: 주택도시보증공사 (안영주)

보증금: 265,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-06-17

확정일자: 2022-04-11

배당신고일자: 2024-01-05

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

비고: 비록 주택임차권이 등기되어 있으나, 대항력이 없으며 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 인수되지 않을 것으로 판단됩니다.

* 임차인: 이성원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-12-17

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

비고: 대항력이 없어 인수되지 않습니다.

총 인수 보증금: 0원

3.3. 권리관계 요약

본 물건은 인수할 권리(임차인 보증금 등)가 없는 것으로 분석됩니다. 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 내 상가 정보

제공된 정보에는 건물 내 상가에 대한 상세 정보는 없습니다.

4.2. 주변 상권 특성

해당 건물은 공장 위주의 공업지대에 위치하고 있어, 일반적인 주거 상권과는 다소 거리가 있습니다.

다만, 춘의역 인근으로 상업시설 및 편의시설이 일부 분포하고 있으며, 교통 여건이 좋아 배후 수요는 존재할 수 있습니다.

공업지대라는 특성상 혐오시설의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요하나, 전반적인 주거 쾌적성 측면에서는 다소 아쉬울 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

춘의역 인근으로 지하철역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

주변에 주거 밀집 지역이 아니어서 초등학교, 중학교 등 교육 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

5.3. 기타

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시창호로 일반적인 오피스텔 수준의 마감 상태를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

주택임차권 등기가 존재하였으나, 관련 서류 확인 결과 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 큰 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물건 상태 리스크

2017년 준공된 건물로, 연식에 따른 내부 설비 노후화 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

공업지대에 위치하여 소음, 분진 등 환경적인 요인이 거주 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 교통 여건이 우수하고, 인수할 권리가 없어 권리 분석상 안전한 물건입니다.

감정가(267,000,000원) 대비 최근 실거래가가 유사 면적 기준 250,000,000원(2026년 6월)으로 형성되어 있어, 입찰 시 가격적인 메리트를 고려해야 합니다.

다만, 공업지대라는 입지적 특성은 향후 가치 상승이나 환금성에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

HUG 인수조건 변경이라는 특이사항은 거래 과정에서 변동성을 줄 수 있으나, 명확한 권리 말소 확인으로 인해 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건 (지하철 7호선 춘의역, 버스 정류장 인접)

* 인수할 권리가 없어 권리 분석이 매우 안전함

* 비교적 최근인 2017년에 준공된 건물

* HUG 관련 권리관계 명확히 정리됨

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석해 볼 때, 동일 건물 내 67.96㎡ 면적의 5층 물건이 2026년 6월 250,000,000원에 거래되었습니다. 본 물건은 7층으로 층수에서 약간의 우위를 가집니다.

감정가는 267,000,000원이며, 이는 최근 실거래가보다 높은 수준입니다.

따라서, 시장 가격과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 270,000,000원에서 280,000,000원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다.

실제 입찰 시에는 경매 당일의 경쟁 상황 및 물건의 현황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.