나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34234 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 715-2 복사골아파트 1층107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34234 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 715-2 복사골아파트 1층107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34234
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로171번길 15 복사골 아파트, 1층107호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34234 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로171번길 15 복사골 아파트, 1층107호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경34234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34234 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 715-2 복사골아파트 1층107호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제107호 (사용승인: 1987.9.24.)

이용 상태: 아파트 (폐문부재로 내부확인 불가)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 142,000,000원

토지 면적: 30.89㎡ (약 9.3평)

토지 지분: 30.89㎡ (약 9.3평)

건물 면적: 41.01㎡ (약 12.4평) - 전용면적

건물 지분: 41.01㎡ (전용면적)

*건물면적 41.01㎡는 아파트의 전용면적을 의미하며, 분양면적(공급면적)은 일반적으로 이보다 넓습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적을 파악하기 어렵습니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 기타 정보

특이사항: 없음

주의사항: 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 상지초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 동류형의 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지 북측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되어 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

다만, 채권자 정보 외 상세 권리 내역은 제공되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관 명세서 및 등기부등본을 통해 상세 권리 관계를 재확인해야 합니다.

내부 확인이 불가능하여 임차인 존재 여부 및 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. "임대관계는 미상임"이라는 점은 낙찰 후 명도에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 복합주거지역으로, 다양한 공동주택 단지와 함께 상지초등학교가 인근에 위치합니다.

또한, 각종 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 외부 활동에 유리합니다.

상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보이나, 대규모 상권과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 상지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

교통: 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등 이용이 가능합니다.

주거환경: 전형적인 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부확인 불가: 폐문 부재로 인해 아파트 내부의 정확한 상태, 관리 상태, 마감재 등을 확인할 수 없습니다. 이는 수리 또는 인테리어 비용 예측에 어려움을 줄 수 있습니다.

임대관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지 여부, 보증금 및 월세 등 임대차 계약 조건이 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 1987년 사용승인된 건물로, 비교적 오래된 건축물에 해당합니다. 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 주거 지역의 소음 및 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 중동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

감정가는 1억 4,200만원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지 시세 조사가 필요합니다.

가장 큰 리스크 요인은 폐문으로 인한 내부 확인 불가와 임대관계 미상입니다. 이는 명도 및 내부 상태에 대한 불확실성을 높입니다.

1987년 준공된 건물이므로 노후화에 따른 관리 상태 및 수리 비용을 충분히 검토해야 합니다.

이러한 불확실성을 감안하더라도, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 명도 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사와 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 잠재력이 있습니다. (정확한 시세 조사 필수)

입지: 초등학교와 상업시설이 인접한 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

향후 가치: 부천시 원미구 중동 지역은 지속적인 도시 발전이 이루어지는 곳으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 평수: 41.01㎡ (약 12.4평)의 전용면적으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요자에게 적합하거나, 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계