나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34199 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34199 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경34199 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현로 238-42 | 감정가: 530,866,360원 | 최저가: 182,087,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경34199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34199 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20

용도: 단독주택

감정가: 530,866,360원

토지면적: 341.00㎡ (약 103.18평)

건물면적: 187.32㎡ (약 56.67평)

제시외 건물 면적: 7.10㎡ (본 건물 외 별도 면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현2리 노인복지회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 취락지대, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 도시근교 녹지지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

북동측으로 접한 세로(도로)를 통해 간선도로와 연결되며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸되며, 말소되는 것으로 일반적입니다. (단, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 현장조사를 통해 재확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 통진읍 가현리 지역은 취락지대, 농경지, 공업용 부동산이 혼재된 도시 근교 녹지지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주변에 자동차 정비소(한도전장)가 언급된 것으로 보아, 해당 지역의 생활 편의를 지원하는 업종들이 있을 수 있습니다. 종합적인 상권의 규모나 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포시 통진읍 가현리 지역은 도시 외곽 지역으로, 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. "가현2리 노인복지회관"이 인근에 위치하고 있어 지역 주민을 위한 복지 시설 이용은 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

김포시 통진읍 지역에서는 과거 폐기물 재활용 시설 화재가 발생한 이력이 있으며, 데이터 센터 건립 등 신규 시설 유치를 두고 주민 간 갈등이 나타나는 사례도 있습니다. 또한, 서울시의 수도권매립지 대체 부지 마련 문제와 관련하여 김포 지역이 잠재적으로 혐오시설(쓰레기 매립지 등)의 영향을 받을 수 있다는 우려도 제기된 바 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변의 환경 및 향후 개발 계획을 면밀히 파악하여 잠재적 리스크 요인을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치한 단독주택으로, 도시근교의 녹지지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 530,866,360원입니다. 교통 여건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 도시지역 내 자연녹지, 성장관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 권리 분석상 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 지역 개발 및 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크(과거 화재 이력, 혐오시설 관련 우려 등)를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 도시지역 내 녹지지역에 위치하여 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 단독주택 부지로 활용 중이며, 토지면적(341.00㎡) 대비 건물면적(187.32㎡)이 적절하여 추가 증축 또는 리모델링을 통한 활용 가치 증대도 고려해볼 수 있습니다. 자연녹지지역 및 성장관리구역 지정은 향후 지역 발전 계획에 따라 투자가치가 달라질 수 있는 요소입니다. 주변 환경 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 조사하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계