나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511622 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511622 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511622
• 주소: 인천광역시 서구 승학로422번길 1 해모로타운, 1동 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2025타경511622 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로422번길 1 해모로타운, 1동 4층403호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511622 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

토지 지분율: 2833.3

건물면적: 43.02㎡ (약 13.01평)

건물 지분율: 4302

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 도시형생활주택-단지형다세대주택

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호이며, 외벽은 벽돌붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 세장형이며, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로 도로가 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "서인천고등학교" 남서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로 다세대주택, 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(검바위역 등)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택과 아파트가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교("서인천고등학교")와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 이는 지역 내 소비 활동을 지원하며, 상권의 기본적인 활력을 유지하는 데 기여합니다. 대중교통 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 교육 시설(서인천고등학교)과 가깝다는 장점이 있습니다. 또한, 주변 공원 등 녹지 공간과 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 인천지하철 2호선 검바위역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 보행자전용도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 한정) 등이 있습니다. 특히, 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육환경 보호에 관한 법률 적용을 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 자체의 연식이나 관리 상태에 대한 정보가 부족하므로, 직접 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 서인천고등학교, 검바위역, 공원 등이 위치하고 있으며, 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. (참고:)

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 투자가치가 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치 및 양호한 입지 조건

- 대중교통 이용 편리 (인천지하철 2호선 검바위역 인근)

- 서인천고등학교 등 교육 시설 근접

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

- 강제경매 절차를 통한 비교적 명확한 권리 관계 예상

법원 정보

인천지방법원 경매27계