나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63957 [1] 경기도 파주시 광탄면 기산리 522-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63957 [1] 경기도 파주시 광탄면 기산리 522-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경63957
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 기산로186번길 11-32
• 용도: 단독주택

고양지원 경매4계 2025타경63957 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 기산로186번길 11-32 | 감정가: 247,416,500원 | 최저가: 173,190,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경63957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63957 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 기산리 522-9

물건종별: 단독주택

감정가: 247,416,500원

토지면적: 485.00㎡ (약 146.71 평)

토지 지분: 346.994㎡ (약 105.00 평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.70 평)

건물 지분: 58.5㎡ (약 17.70 평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 "기산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 토지는 사다리형이며 단독주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 일반철골구조 기타지붕 1층 단독주택으로, 사용승인은 2024년 4월 16일입니다. 외부는 징크 및 벽돌모양 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 되어 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지(기호1)의 지목은 대지이며, 현황은 목록2 건물(단독주택)의 부지로 사용 중입니다.

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 이용 현황

본건 건물(목록2)은 일반철골구조 기타지붕 1층 단독주택으로, 2024년 4월 16일 사용승인을 받았습니다. 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

제시외 건물(12.00㎡)이 존재합니다.

1.5. 주요 정보 및 주의사항

1. 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

2. 목록1 토지의 지목은 대지이고, 현황은 목록2 건물의 부지로 사용 중입니다.

3. 목록3은 지분 경매에 해당합니다.

4. 임대관계는 현재 미상입니다.

5. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건 분석

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 기산리에 위치하며, 인근에 기산1리 마을회관이 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활과 지역 생활을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 서울 및 수도권 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.

특히, 마장호수와 같이 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 경매 낙찰과 함께 정리되는 것이 원칙입니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수할 권리나 추가적인 부담이 있는지 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 기산리는 전원 주택단지와 일부 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 파주 시내 또는 인접 지역으로의 이동을 통해 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 마장호수와 같은 관광 자원이 있어 관광객 유입에 따른 관련 상권 활성화 가능성도 일부 존재합니다.

5. 생활 정보

지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설로는 인근의 편의점, 식당, 미용실 등이 있으며, 교육 시설 및 의료 시설 이용은 파주시내 또는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 관광 자원으로는 마장호수 출렁다리, 벽초지수목원, 감악산 출렁다리 등이 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군사시설 보호구역은 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 제시외 건물 12.00㎡가 존재하며, 이는 일괄 매각 대상입니다. 다만, 건축법 등 관련 법규 위반 여부 및 철거, 원상복구 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근에 사용승인을 받은 신축 건물이라는 점이 장점입니다. 주변 환경은 전원생활과 자연 친화적인 환경을 제공하며, 마장호수 등 관광 자원과 인접해 있습니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 토지이용계획 상의 각종 제한 사항(군사보호구역 등)과 제시외 건물의 처리 문제, 임대 관계 미상 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 리스크 요소입니다. 또한, 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 매물 가치를 종합적으로 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 신축 단독주택: 2024년 4월 사용승인을 받은 신축 건물로, 하자 보수 부담이 적고 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

2. 쾌적한 자연 환경: 마장호수 등 인근의 자연 환경은 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 보다 정확한 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계