나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73002 [1] 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73002 [1] 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경73002 | 소재지: 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 370,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1102동 27층 2702호 아파트 물건이며, 사건번호는 의정부지방법원 2025타경73002 (1)입니다.

전용면적은 건물 59.98㎡ (약 18.14평), 토지 27.94㎡ (약 8.45평)으로, 일반적으로 소형 평형인 '59타입' 아파트로 추정됩니다. 공급면적은 약 80.97㎡ (약 24.49평) 내외로 예상됩니다.

감정가는 529,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 경매 진행 정보

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란으로 확인됩니다.

강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으므로, 매수 희망자는 권리분석에 특히 주의를 기울여야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 의정부시 용현동 소재 솔뫼초등학교 북측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건입니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 구성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

단지 자체가 2021년 12월 20일에 사용승인된 신축급 아파트로, 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 의정부 경전철 '송산역'이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통시 됩니다. 경전철 역세권으로 서울 방면 접근성보다는 의정부 시내 이동에 유리합니다.

2.3. 토지이용 현황

토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(송산생활권1구역)에 포함되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

또한 상대보호구역(삼성유치원, 솔뫼중, 솔뫼초)에 접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 중점경관관리구역 및 토지거래계약허가구역(2024. 11. 10. ~ 2029. 11. 9.)으로 지정되어 있어, 매수 시 토지거래 허가 여부를 확인해야 합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층 / 지상 35층 건물 중 제27층 제2702호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내부 구조는 아파트(공동주택)로 이용 중입니다. 비교적 신축 아파트로 내·외장 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3.2. 설비 및 기타 사항

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 권리 및 기타 분석

4.1. 권리분석

본 건은 토지/건물 일괄매각 조건이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 강제경매의 경우 채권자의 집행에 의해 진행되므로, 등기부상 말소기준권리를 정확하게 파악하여 그 이후의 권리들이 소멸되는지를 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항으로는 임대관계가 '미상'인 점이 보고서에 명시되어 있습니다. 미상의 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 과정에 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황과 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 임차인 존재 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다. 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

2) 토지거래허가구역: 현재 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있어, 법인의 취득 또는 실거주 목적이 아닌 경우 취득이 제한될 수 있습니다. 허가 요건을 반드시 확인해야 합니다.

3) 혐오시설: 인근에 특출난 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거 밀집 지역의 특성상 소음이나 일조권 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권분석 및 생활정보

본 건이 속한 탑석센트럴자이는 총 2,060세대가 넘는 대규모 단지로, 단지 자체 내 상권이 형성되어 있으며 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 솔뫼초등학교, 솔뫼중학교 등이 인접하여 학군이 잘 형성되어 있으며, 신축 아파트로서 단지 내 커뮤니티 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 종합 의견

의정부 탑석센트럴자이는 우수한 브랜드와 신축급 컨디션을 갖춘 대단지 아파트로, 입지 조건과 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 강제경매의 특성과 임대관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등은 입찰 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

5.3. 투자 포인트

1) 신축 브랜드 대단지: 2021년 준공된 신축급 아파트로, 향후 몇 년간은 주거 선호도가 높게 유지되어 시세 방어에 유리합니다.

2) 소형 평형 구성: 59.98㎡의 소형 평형은 최근 실수요자들의 선호도가 높으며, 환금성이 양호할 것으로 보입니다.

3) 감정가 기준 분석: 감정가(529,000,000원) 대비 주변 실거래가를 비교 분석하여, 시장 가격 대비 충분한 안전 마진이 확보된다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계