나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3640 [1] 경기도 의정부시 의정부동 9-49 대가트라움 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3640 [1] 경기도 의정부시 의정부동 9-49 대가트라움 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3640
• 주소: 경기도 의정부시 태평로138번길 28 대가트라움, 2층203호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매6계 2025타경3640 | 소재지: 경기도 의정부시 태평로138번길 28 대가트라움, 2층203호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경3640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3640 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 9-49 대가트라움 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 12.05㎡ (약 3.64평)

토지지분: 12.04885㎡ (약 3.64평)

건물면적: 93.44㎡ (약 28.27평)

건물지분: 93.4448㎡ (약 28.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 인근에 경전철 '의정부중앙역'이 북동쪽으로 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼합된 지역입니다. 즉시 차량 접근이 용이하며, 의정부중앙역 및 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 19층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 화강석 붙임 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배, 타일 붙임으로 되어 있으며, 창호는 프라스틱 샤시창으로 확인됩니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

냉난방 설비(시스템 에어컨), 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형이며, 인접 토지와 등고 평탄한 상태로 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다. 북쪽으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m) 구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리 외에 다른 권리 관계에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요하며, 현장 방문을 통한 권리 관계 확인이 필수적입니다. (※ 본 보고서에서는 상세 권리 분석 내용을 제공하지 않습니다. 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다.)

1.8. 상권 분석

물건이 위치한 의정부동 일대는 의정부중앙역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 최근 의정부역 역세권 개발 사업이 활발히 추진되고 있으며, GTX-C 노선 개통 예정 등 교통 인프라 확충으로 인해 미래 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 특히, 의정부역 복합환승센터 구축 사업은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 신세계백화점, 의정부 제일시장, 중랑천 산책로 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 생활 정보

주변에 신세계백화점, 각종 병원, 의정부 제일시장 등 편의시설이 자리하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 중랑천 산책로가 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 2020년 8월에 준공된 신축 오피스텔로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '특정용도제한지구', '소로2류', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '중점경관관리구역' 등 다양한 규제가 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

2. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역 특성상 간헐적인 소음이나 통행량 증가 등의 가능성은 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 역세권 개발 사업 등 미래 가치 상승 요인이 존재하며, 신축 건물이라는 장점도 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 관계 미상에 따른 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 의정부역세권 개발 및 GTX-C 노선 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 의정부중앙역 도보 거리, 교통 편리 및 다양한 생활 편의시설 인접.

3. 2020년 준공된 신축 오피스텔로 상품성 양호.

4. 일괄 매각으로 토지 및 건물 모두 취득 가능.

5. 감정가 대비 저평가 시 시세차익 기대 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계