나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [1] 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88774 [1] 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88774
• 주소: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 201호
• 감정가: 353,000,000원
• 최저가: 247,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경88774 | 소재지: 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 201호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경88774 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 동두천시 장고갯로 261, 에이동 2층 201호로, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 353,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건물의 전용면적은 104.18제곱미터(약 31.52평)이며, 대지권 면적은 68.19제곱미터(약 20.62평)입니다.

(오피스텔의 특성상 건축물대장상 면적을 기준으로 하며, 이는 통상 전용면적으로 간주됩니다.)

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 석재패널 붙임, 창호는 샷시 창호이며, 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ‘보산동행정복지쎈타’ 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대입니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형이며, 단지 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 상세 분석 및 투자 검토

2.1. 입지조건

지하철 1호선 보산역이 인근에 소재하며, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 무난한 입지입니다.

차량 출입이 가능하고, 본 단지는 중로1류(폭 20m-25m) 포장도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

인근에 보산동행정복지쎈타가 있어 공공 서비스 이용이 용이하며, 기존 주거 밀집지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 채무자와 소유자가 동일한 부동산임의경매 사건으로, 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 추정됩니다.

다만, 감정평가서상 ‘대부분 공실이며 임대여부는 미상’으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 현황조사가 필수적입니다.

임차인의 존재 여부, 대항력 및 배당 요구 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

주변이 다양한 형태의 주택이 혼재하는 기존 주거 밀집지대이므로, 안정적인 거주 수요를 바탕으로 한 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 보산역을 중심으로 한 상권의 활용도도 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

보산동행정복지센터가 인접하여 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

지하철 1호선 보산역을 이용하면 서울 및 경기 북부 주요 지역으로의 이동이 가능하여, 직주근접 및 통학을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

혐오시설은 감정평가서상 특별히 언급된 바 없으나, 쾌적한 주거 환경 확인을 위해 입찰 전 반드시 현장 답사를 통한 주변 환경을 조사해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 현재 대부분 공실 상태이며 임대 여부가 미상입니다. 낙찰 후 임차인 유치를 위한 마케팅 활동 및 공실 기간을 고려한 자금 계획이 필요하며, 이는 초기 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 용도는 오피스텔이나 현 이용상태가 ‘오피스텔 및 다세대주택’으로 기재되어 있어, 공부상의 내용과 실제 이용현황 및 내부 구조를 정확히 확인해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 성장관리권역에 포함되어 있어, 향후 개발행위 및 건축 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 지하철 1호선 보산역 인근의 비교적 양호한 교통 환경과 기존 주거 밀집지역 내 안정적인 입지를 동시에 갖춘 물건입니다.

전용면적 104.18제곱미터(약 31.52평)로 동종 물건 대비 넓은 면적을 보유하고 있어 주거 쾌적성 측면에서 경쟁 우위를 가질 수 있습니다.

주요 투자 포인트:

1. 역세권 접근성: 지하철 1호선 보산역 이용이 편리하여 실수요 및 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적 주거 환경: 아파트, 다세대 등이 혼재하는 기존 주거 밀집지대로서 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

3. 면적 효율성: 넓은 전용면적은 임차인 유치 시 상품성 제고에 기여할 수 있습니다.

‘공실’이라는 리스크를 해소하여 빠르게 임차인을 유치할 경우, 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계