나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72985 [1] 경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 '가납사거리' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(양주테크노시티지식
산업센터 제3층 제308호)로서, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 6층건내 제3층 제308호로서,
외 벽 : 외장석 및 외장타일마감, 강화유리,
내 벽 : 몰탈위페인팅마감,
창 호 : 새시창호임.

이용상태

대상물건은 공장으로 이용중임.

설비내역

대상물건은 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 노폭 약 68미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((3구역))<군사기지 및 군사시설
보호법>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 양주시 광적면 가납리 428번지에 소재한 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72985 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 지식산업센터이며, 건축물대장상 공장으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

감정평가액은 353,000,000원입니다.

토지 면적은 51.84㎡ (약 15.68평)이며, 건물 면적은 131.20㎡ (약 39.69평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 '가납사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 공장, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제308호입니다. 외벽은 외장석 및 외장타일, 강화유리 마감이며, 내벽은 몰탈위페인팅, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 공장으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재경보기, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 왕복 5차선, 북서측으로 노폭 약 68미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역이며, 대로3류(25m~30m), 중로1류(20m~25m), 중로3류(12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역, 4구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을6, 국민은행 근저당 (2024-06-27 접수, 채권최고액 360,000,000원)

* 인수되는 권리: 본 건 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 737,000,622원

* 임차인 현황:

* 임차인: 사단법인 해가든장애인협회 (성함: 심 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-06-12

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 본 건은 양주테크노시티지식산업센터라는 특정 산업단지 내에 위치하고 있어, 해당 산업단지 내 기업체 및 관련 업종 종사자들의 이용이 용이합니다.

* 주변 환경: 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 업무 지원 및 상업 시설 접근이 가능합니다.

* 교통: 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 직원 출퇴근에 유리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 소재한 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 본 건이 위치한 지역은 주로 산업단지 및 공업 시설이 밀집한 곳으로, 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동에 특화된 환경입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 지도 검색 및 분석 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 인근 시설에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적인 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제한사항: 본 건 토지는 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3, 4구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축, 증축, 업종 변경 등을 진행할 때 관련 법규를 면밀히 검토해야 함을 의미합니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 자산으로 분류되어 있으며, 일반적인 경매 물건과 다를 수 있는 절차상 특징이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건물 이용 현황: 현재 공장으로 이용 중이며, 향후 용도 변경을 고려할 경우 관련 법규 및 행정 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 광적면에 위치한 양주테크노시티지식산업센터 내에 소재한 지식산업센터(공장)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 건축물대장상 공장으로 이용 중입니다. 감정가는 3억 5천3백만 원이며, 토지 면적 약 15.68평, 건물 면적 약 39.69평으로 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 산업단지 내 위치하여 실사용 및 투자 가치가 있습니다. 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이며, 현 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 양주테크노시티지식산업센터라는 특정 산업단지 내에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석 용이: 모든 등기부상 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 임대 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 임차보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 활용도를 높이고 관리 효율성을 증대시킬 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 353,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 건의 감정가 353,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 거래 사례, 현재 시장 동향, 해당 산업단지의 공실률 및 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 수익률을 분석한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 본 보고서에서는 추가적인 시장 조사가 필요함을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.