나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경2584 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호 오피스텔 경매

서울특별시 동작구 노량진로 82 한강큐브스테이트, 5층507호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2584(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 289,000,000원, 최저가 147,968,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2584 [1]
소재지서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호
도로명주소서울특별시 동작구 노량진로 82 한강큐브스테이트, 5층507호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (저촉)일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)제3종일반주거지역
서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.47㎡ (1.35평)
건물면적19.75㎡ (5.97평)

금액

감정가289,000,000원
최저가147,968,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금14,796,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.04 289,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 231,200,000원 유찰
3차 2026.05.13 184,960,000원 유찰
4차 2026.06.17 147,968,000원 매각
4차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
지하철1,9호선 [노량진역] / [동작구청] 서측에 위치하고 있음
[노량진로] 노변에 위치하여 본건과 유사한 집합건물 및 근린생활시설, 주상용건물이 혼재하고 있는 노변주상지대임
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 비교적 양호한 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층~18층의 오피스텔 건물 중
5층 507호 1개호로(사용승인일:2021.05.21)
외벽 : 인조석타일붙임 및 일부 몰탈/페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등임
이용상태
거실/주방으로 구성된 통칭 1.5룸형 오피스텔임
(별첨 도면 참고)
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방, 각 호실별 에어컨 냉방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 유사한 부정형 토지로 경사지이나 평탄히 조성하여 오피스텔 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
북측으로 '노량진로' / 동측으로 '등용로14길'에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(2019-04-11)등이며 근거법령/세부사항은 별첨한 토지이용계획서사본참고
공부와의 차이
별무함
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기존 전세권자의 경매신청건이며 현장조사에서 현재 공실인 것으로 구두 탐문되나 구체적인 사실관계는 미상임
2개월분의 관리비(약23만원) 체납상태인 것으로 조사되며 경매가 장기화될 경우에는 감안하실 필요가 있음