나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10412 [1] 경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10412 [1] 경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경10412
• 주소: 경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2025타경10412 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1 | 감정가: 8,388,800원 | 최저가: 8,388,800원 | 용도: 전

1. 1.사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10412 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1

용도: 전 (밭)

총 토지면적: 1498.00㎡ (약 453.16평)

감정가: 8,388,800원

1.2. 매각 대상 물건 현황

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (총 토지 면적 중 374.5㎡, 약 113.29평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.)

건물 지분: 0㎡

1.3. 감정가 및 최저매각가

감정평가 요약: 토지 제시외 수목 및 분묘 2기 소재를 감안하여 최저매각가격이 산정되었습니다.

2. 2.입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면에 위치하고 있으며, 해당 지역은 농업이 주를 이루는 전원 농촌 지역입니다. 주변은 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 인근에 우포늪 생태관, 남지체육공원 등 자연 친화적인 관광지가 소재하고 있어 지역의 특성을 잘 나타냅니다.

창녕군 대합면은 지역 내에서 농업 관련 지원 사업이 활발히 이루어지고 있으며, 농작업 안전 보건 관리 컨설팅 등 농업인 지원 정책이 시행되고 있습니다. 또한, 대합면 출신 기업인들이 고향사랑기부금을 기탁하는 등 지역 발전에 대한 관심이 높은 곳입니다.

3. 3.권리 분석

3.1. 경매 구분 및 진행 상태

경매 구분: 부동산 강제경매

본 건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 관련 내용을 확인해야 합니다.

3.2. 권리 관계 (제시된 정보 기반)

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각으로 진행됩니다.

채권자: 소OOOOOOOOO

3.3. 특이 권리 사항

중복 사건: 본 건과 동일하거나 유사한 사건이 중복되어 진행될 수 있으므로, 사건 간의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

농지취득자격증명: 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

분묘기지권: 토지 상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이는 향후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 분묘기지권의 존재 여부 및 효력은 별도의 확인이 필요합니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 및 협력이 중요할 수 있습니다.

제시외 수목: 목록1, 목록2의 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 받았습니다.

4. 4.상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 특성

본 물건 소재지인 창녕군 대합면 신당리는 주로 농경지로 이루어진 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 '우포로와'와 같은 수제버거 맛집이 있어 외식업소가 존재함을 알 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

대합면 내에는 농업 기술 센터, 읍/면사무소 등의 행정 시설과 소규모 상업 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 창녕군 읍내나 인근 도시로 이동해야 할 수 있습니다.

5. 5.잠재적 리스크 분석

5.1. 농지 취득 관련 사항

농업인이 아니거나 해당 지역에 연고가 없는 경우, 농지 취득이 제한될 수 있습니다. 반드시 관할 읍/면사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미발급 시 매수 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

5.2. 분묘 기지권 관련 사항

토지 내에 존재하는 2기의 미확인 분묘는 법적으로 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 분묘의 소유주 확인 및 이장 협의 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

5.3. 지분 매각 및 중복 사건

토지 지분 매각으로 인해 다른 공유자들과의 토지 이용 및 관리 방식에 대한 협의가 필요하며, 의견 충돌 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 중복 사건으로 인해 경매 진행 과정이 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5.4. 기타 명시된 리스크

제시외 수목은 매각 제외되지만, 현장 확인 시 수목의 상태 및 향후 관리 문제 등을 고려해야 합니다.

6. 6.종합 의견

6.1. 물건의 가치 평가

본 물건은 농업진흥지역 내의 토지 일부 지분 매각 건으로, 농지로서의 활용 가치가 주요 판단 기준이 될 것입니다. 낮은 감정가와 지분 매각이라는 특징을 고려할 때, 투자 목적보다는 실수요자, 특히 농업 관련 종사자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 문제, 다른 지분 소유자와의 관계 등을 신중하게 검토해야 합니다.

6.2. 주의 사항 요약

농지취득자격증명 발급 필수.

분묘 2기 소재로 인한 법적, 실질적 문제 검토 필요.

토지 지분 매각으로 인한 공유자 간 협의 필요.

중복 사건의 진행 상황 및 영향 확인 필수.

7. 7.투자 포인트

낮은 감정가와 최저매각가로 인해 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

장기적으로 농업 관련 발전 가능성이 있거나, 해당 지역에 연고가 있는 실수요자에게 기회가 될 수 있습니다.

향후 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성이 있는 지역인지 추가적인 조사가 필요합니다.

분묘 문제 및 지분 관계를 해결할 수 있는 방안이 있다면, 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 정보 :

주변 지역에 대해 검색한 결과, 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 축사나 공장 등이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계