나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6667 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 산110 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

장흥지원 경매2계 2024타경6667 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 산110 | 감정가: 37,092,000원 | 최저가: 29,674,000원 | 용도: 임야

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 산110에 위치한 임야입니다.

사건번호는 장흥지원 2024타경6667 (1)이며, 감정가는 37,092,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

토지 면적은 16,860.00㎡ (약 5,100.1평)이고, 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 분류됩니다.

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 "복흥마을" 내 또는 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지(전·답), 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대입니다.

기호(1), (2), (4) 토지의 경우 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

다만, 기호(3) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

기호(1) 토지는 남측으로 약 2미터 폭의 비포장 임도에 접해 있으며, 기호(2)와 (4) 토지는 동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

중복병합사건으로 처리되고 있어 관련 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

가장 중요한 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 농림지역, 관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

본 물건은 농촌 지역에 위치하여, 상업시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.

가장 근접한 생활권은 "복흥마을" 및 인근 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

장흥읍 소재지로 이동 시에는 관공서, 병원, 마트 등 다양한 행정 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 영농 활동을 희망하는 분들에게는 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

연고 미상의 분묘 소재 및 분묘기지권은 토지 소유권 행사 및 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 물건인 비닐하우스 등은 매각에서 제외될 수 있으므로, 낙찰 시 철거 관련 협의 및 비용 발생을 염두에 두어야 합니다.

기호(3) 토지가 맹지라는 점은 토지의 활용도 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등의 토지이용계획상 제한 사항은 건축 및 개발 행위에 제약을 가할 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

중복병합사건으로 진행되는 만큼, 모든 채권 및 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 가축 사육 관련 시설의 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

본건은 장흥군 장흥읍 성불리에 소재한 임야로, 상당한 면적을 보유하고 있습니다.

그러나 분묘기지권의 존재, 연고 미상의 분묘 소재, 맹지, 제시외 물건, 그리고 토지이용계획상 각종 제한 사항은 본 물건의 가치와 활용성에 있어 매우 중요한 고려 요소입니다.

특히 분묘기지권은 본건의 명도 및 향후 활용 방안에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

따라서 본 물건에 관심을 가지신다면, 법률 전문가와 상의하여 분묘기지권의 효력 및 해결 방안을 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

상당한 면적의 임야를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

장흥 지역의 농촌 환경 속에서 전원생활이나 영농 목적의 토지 확보를 고려해 볼 수 있습니다.

본건의 성공적인 투자는 분묘기지권 관련 문제 해결 능력과 명도에 달려있다고 할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 토지의 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

장흥지원 경매2계