나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62431 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 OOOOOO 아파트 경매

광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경62431(광주지방법원 경매1계). 감정가 330,000,000원, 최저가 184,800,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2021 타경 62431 [1]
소재지광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 OOOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명선운지구해광샹그릴라
매각기일2025.11.26
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)녹지, (접함)완충녹지, (저촉)절대보호구역, 중점경관관리구역
광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.17㎡ (15.78평)
건물면적82.47㎡ (24.95평)

금액

감정가330,000,000원
최저가184,800,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금18,480,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.03 330,000,000원 유찰
2차 2025.10.15 231,000,000원 유찰
3차 2025.11.26 184,800,000원 매각
3차 2025.12.03 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.05 - 납부<br />(2026.01.05)
3차 2026.02.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2021.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 "호남대학교" 남동측 인근에 위치한 선운지구
해광샹그릴라 제101동 제1층 제103호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 학교 등이 소재하며
주위 환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반
교통여건은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상13층 건물 내 제1층 제103호로서
(사용승인일 : 2014.12.29)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태
본건은 아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비,
도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
택지개발예정지구<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 36건 83% 222,603,995원
최근 6개월 64건 84% 206,374,544원
최근 12개월 147건 81% 210,726,806원

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있음
- 임차인 전상호 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음
- 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)