나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62578 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 105동 3층303호 아파트 경매

광주광역시 광산구 선운로 17, 105동 3층303호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경62578(광주지방법원 경매1계). 감정가 336,000,000원, 최저가 120,422,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2021 타경 62578 [1]
소재지광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 105동 3층303호
도로명주소광주광역시 광산구 선운로 17, 105동 3층303호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
용도아파트
건물명선운지구해광샹그릴라
매각기일2026.02.11
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)녹지, (접함)완충녹지, (저촉)절대보호구역, 중점경관관리구역
광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 105동 3층303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.17㎡ (15.78평)
건물면적82.47㎡ (24.95평)

금액

감정가336,000,000원
최저가120,422,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금12,042,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.03 336,000,000원 유찰
2차 2025.10.15 235,200,000원 유찰
3차 2025.11.26 188,160,000원 유찰
4차 2026.01.07 150,528,000원 유찰
5차 2026.02.11 120,422,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2021.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경
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교통상황
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형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 37건 80% 209,098,467원
최근 6개월 76건 82% 191,361,454원
최근 12개월 144건 81% 201,767,046원

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있음[ 다만 임차보증금액이 현황조사서상 금액(156,000,000원)과 광주지법 2022가합51685 사건 판결문상의 금액(153,850,000원)이 서로 일치하지 아니함]
- 임차인 손순례 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음
- 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)