나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62424 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62424 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2021타경62424 | 소재지: 광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 2층206호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 183,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2021타경62424 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 327,000,000원

토지면적: 52.02㎡ (약 15.74평)

토지지분: 52.0214㎡ (약 15.74평)

건물면적 (전용면적): 82.25㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.2457㎡ (약 24.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유자 우선매수신고가 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하는 물건입니다.

주의사항으로는 대항력 있는 임차인 심진섭 씨가 있습니다. 해당 임차인은 광주지방법원 2021가단542873 소유권이전등기 사건의 원고로서 우선 분양전환 자격을 주장했으나, 청구기각 판결이 확정되었습니다.

우선매수권 있는 사람은 없는 것으로 확인됩니다 (구 임대주택법 제21조 제1항 및 제22조 제2항 참조).

1.4. 상권분석

본건이 소재한 선운지구는 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 기본적인 배후 수요가 풍부한 주거 상권의 특징을 보입니다.

인근에 근린상가 및 학교가 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

지역 내에서 안정적인 상권 형성이 되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 특화된 상권은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 13층 아파트 중 2층 206호입니다.

현재 아파트로 이용 중에 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중이며, 단지 내 진입로가 개설되어 외곽 공도와 연결됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 심진섭 씨의 존재는 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 비록 소유권 이전 등기 사건에서 임차인의 주장이 기각되었으나, 명도 절차 진행 시 관련 법률 검토 및 원만한 해결 방안 모색이 필요합니다.

광주 광산구 지역은 과거 산업단지 인근 지하수에서 1급 발암물질이 검출되었던 사례(하남산단)가 있으며, 일부 지역에서는 악취 민원이 제기된 바 있습니다. (검색 결과, 본건 소재지 인근인 선운지구, 평동, 임곡 일대에서 밤 시간대 악취 민원이 있었으며, 하남산단 인근 지하수에서 발암물질이 검출되었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발예정지구 등 다양한 법규 및 지역 지구에 묶여 있어 향후 건축 및 이용에 있어 행위 제한이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치한 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 공유자 우선매수 신고, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한 상태는 권리관계 분석과 명도 절차에서 면밀한 주의가 요구됩니다.

특히 임차인과의 관계, 관련 법적 분쟁 결과, 그리고 향후 개발 및 이용에 대한 규제 사항들을 종합적으로 파악하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

선운지구 및 광산구 지역의 개발 가능성: 택지개발예정지구 지정 등 향후 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확화 시 시세 차익 기대: 대항력 있는 임차인 문제를 성공적으로 해결하고, 법적 제약을 파악하여 합리적인 가격으로 취득한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 아파트 단지 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 안정적인 자산 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계