나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62424 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층206호 아파트 경매

광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 2층206호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경62424(광주지방법원 경매1계). 감정가 327,000,000원, 최저가 183,120,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 62424 [1]
소재지	광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층206호
도로명주소	광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 2층206호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
용도	아파트
건물명	선운지구해광샹그릴라
매각기일	2026.02.11
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)녹지, (접함)완충녹지, (저촉)절대보호구역, 중점경관관리구역

광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층206호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	52.02㎡ (15.74평)
건물면적	82.25㎡ (24.88평)

금액

감정가	327,000,000원
최저가	183,120,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	18,312,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	327,000,000원	유찰
2차	2025.10.15	228,900,000원	유찰
3차	2025.11.26	183,120,000원	매각
3차	2025.12.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.05	-	미납
3차	2026.02.11	183,120,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중부 · 평가일 2021.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 "선운초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및
제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 13층 아파트 내 2층 206호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -
창호 : 새시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 상대보호구역
(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에
관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구
<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상 및 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	37건	80%	209,098,467원
최근 6개월	76건	82%	191,361,454원
최근 12개월	144건	81%	201,767,046원

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있음
- 임차인 심진섭 : 광주지법 2021가단542873 소유권이전등기 사건의 원고로서 우선 분양전환 자격을 주장하였으나, 청구기각 판결이 확정됨
- 우선매수권 있는 사람 없음(구 임대주택법 제21조 제1항 및 제22조 제2항 참조)