나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9554 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1116-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9554 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1116-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경9554
• 주소: 광주광역시 남구 봉선동 1116-8
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매1계 2024타경9554 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1116-8 | 감정가: 239,217,290원 | 최저가: 107,169,345원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경9554 단독주택)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경9554 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 광주광역시 남구 봉선동 1116-8로, 광주 지역 내에서 교육열이 높은 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다.

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 총 239,217,290원입니다.

토지 면적은 $142.50\text{m}^2$ (약 43.11평), 건물 면적은 $149.00\text{m}^2$ (약 45.07평)입니다.

제시외 건물 $28.10\text{m}^2$ (약 8.50평)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1. 교통 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동에 소재하며, 봉선초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 정비된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지는 부정형 평지로 단독주택 건부지이며, 도로 조건은 세로(불)로 진입로 폭이 좁은 도로에 접하고 있는 것으로 보입니다.

1.2. 2. 상권 및 생활정보 (학군 강조)

봉선동은 '광주의 강남', '광주의 대치동'으로 불릴 만큼 광주 내에서 압도적으로 사교육 시설이 밀집되어 교육열이 가장 높은 지역입니다.

이러한 학군 프리미엄으로 인해 전문직 종사자 및 고소득층이 다수 거주하는 고급 주거지로 명성이 높으며, 이에 따라 고급 상권도 형성되어 있습니다.

생활 편의 시설로는 대형병원(전남대병원, 조선대병원 등)과 법원 등이 차량 20분 거리 이내에 위치하여 전문직 종사자들의 주거 선호도가 높습니다.

본 건은 봉선초등학교 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 우수한 학군에 기반한 주거 안정성이 뛰어난 지역입니다.

1.2. 3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

제시된 정보 및 주변 검색 결과에 따르면, 본건 소재지(봉선초 북서측) 인근에 직접적인 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 광주광역시 남구는 광역위생매립장 인근에 가연성폐기물연료화시설(SRF) 설치 추진과 관련하여 지역 주민들의 반발 이슈가 있었던 점은 남구 지역 전체의 광역적인 잠재적 리스크로 참고할 수 있습니다.

주택이 위치한 지역의 특성상 인접 건축물 신축 시 소음 등 공사 관련 민원이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 전통상업보존구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 대상 및 조건

본 건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 (변소 포함) $28.10\text{m}^2$ (약 8.50평)이 매각에 포함됩니다.

제시외 건물은 공부상 등재되지 않은 건물이므로, 매각 후 소유권 이전 시 건축물대장 정리 등 법률적 절차를 검토할 필요가 있습니다.

목록1 지상에 식재된 수목 2그루는 평가가격이 미미하여 토지에 포함하여 평가되었으며, 이 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 2. 기타 주의사항

경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 강OO로 동일합니다.

현재까지 임대관계는 미상으로 확인되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 임대차 관계 유무를 확인하고 이에 따른 명도 계획(인도명령 또는 명도소송)을 수립해야 합니다.

채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOO입니다. (세부 채권 내역은 별도 등기부등본 확인 필요)

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 최고의 학군 및 주거 선호 지역인 봉선동의 단독주택입니다.

입지적으로 우수한 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있으며, 교육 환경은 최상급입니다.

다만, 건축물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕으로 구조와 마감재를 볼 때 연식이 있는 건물로 추정되므로, 낙찰 후 리모델링 또는 재건축을 고려해야 할 수 있습니다.

토지의 형태가 부정형 평지이며, 접하고 있는 도로가 '세로(불)'인 점은 재건축 시 건축 설계에 제약이나 불리함으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.

총 감정가 대비 토지 면적은 $142.50\text{m}^2$ (약 43.11평)으로, 지역 시세 대비 토지 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주에서 집값이 비싸고 교육열이 높은 대표적인 부촌인 봉선동의 핵심 입지에 위치하여 주거 가치 및 환금성이 높습니다.

재건축/리모델링 잠재력: 건물이 노후되었을 가능성이 높아, 우수한 입지를 바탕으로 한 신축 단독주택 또는 고급 주택으로의 재건축을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.

경매 리스크 최소화: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 수목까지 포함되어 법정지상권이나 기타 복잡한 권리 관계 발생 위험이 낮습니다. (단, 제시외 건물 관련 건축물대장 정리 필요)

실거주 목적: 봉선초등학교 인근으로 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공하여 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계