나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88267 [1] 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 OOOOO 전 경매
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88267(광주지방법원 경매1계). 감정가 1,637,369,800원, 최저가 733,542,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 소재 "화순오성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 주택, 점포, 교육시설 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 기차역(화순역)이 소재하여 일
반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남하향 완경사지대내 북측 인접지 및 인접 도로 대비 저지이나, 남측 인접지 대비 대체로 평
탄한 자루형의 상업나지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 6-7차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(200
0미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육
제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(오성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에
관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광
지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
본 건 동측 일부에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 탱자나무 등 수목이 수십여주 식
재되어 있으며, 본건 토지의 남측 지상 일부에는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 본
건 토지를 타인점유하고 있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
43%
25,741,333원
최근 6개월
8건
51%
16,475,250원
최근 12개월
30건
49%
35,171,633원
물건 비고
- 토지 일부는 철도안전법상 철도보호지구에 저촉되나 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가함
- 토지 동측 일부에 탱자나무 등 수목이 수십여주 식재되어 있으나 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 울타리 용도로 판단되어 토지에 포함 평가함, 수목 등 매각 포함
- 토지 남측 지상 일부에 소유자 미상의 제시외 건물(인접지인 전남 화순군 벽라리 243-5번지 지상 소재 건물의 종물 및 부합물로 추정)이 소재, 매각 제외
- 감정평가액은 제시외 건물의 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임
