나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30265 [4] 광주광역시 북구 충효동 293 답 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30265 [4] 광주광역시 북구 충효동 293 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경30265 | 소재지: 광주광역시 북구 충효동 293 | 감정가: 26,964,000원 | 최저가: 12,079,872원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 광주광역시 북구 충효동 293

용도: 답 (농지)

사건번호: 광주지방법원 2025타경30265 (4)

감정가: 26,964,000원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.10평)

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

주의사항: 현황은 맹지 (도로에 접하지 않은 토지)

2. 물건 상세 분석

2.1. 면적 및 이용 현황

본건 토지면적은 321.00㎡로 약 97.10평 규모의 답(농지)입니다.

현재 이용 상태는 부정형의 평지로서 답으로 이용 중입니다.

2.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

농경지로서 농기계 접근이 가능하여 제반교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

일련번호 (4) 토지는 현황 '맹지' 상태입니다. 이는 차량 및 도보 접근성이 매우 낮거나 불가능함을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 치명적인 단점으로 작용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 엄격한 개발 제한을 받습니다.

3. 입지 조건 및 환경

입지조건

자연마을 인근의 농경지로서, 주거지나 상업시설과의 접근성은 낮습니다. 순수한 농지 또는 장기 보존 가치를 중시하는 투자자에게 적합한 입지입니다.

주변 환경 및 혐오시설

본건은 국립공원, 개발제한구역 등 엄격한 규제가 적용되는 지역 내에 위치하여 자연경관이 양호하며, 대규모 산업시설이나 주요 혐오시설은 입지하기 어렵습니다. 다만, 현장 조사를 통해 주변 농업 관련 시설이나 소규모 개인 시설 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

4. 권리분석

매각대상

토지 전부에 대한 매각입니다.

법적 권리관계

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 매각 물건명세서 등 원본 서류를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

명도 대상

토지 매각이며 건물 등이 없으므로 별도의 명도 대상은 없을 것으로 보입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본건은 농지 및 보존관리지역 내에 위치하여 상권분석은 무의미합니다. 상업적 이용 가치는 거의 없다고 판단됩니다.

생활정보

인근 평촌마을을 중심으로 한 자연마을이 형성되어 있으나, 마트, 병원 등 주요 생활 편의시설은 원거리에 위치하여 차량 이동이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 리스크

본건은 현황 맹지로, 토지의 활용 가치를 심각하게 저해하는 가장 큰 리스크입니다. 향후 건축 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보(맹지 탈출)가 필수적이며, 이에 대한 비용과 난이도가 높습니다.

규제 리스크

개발제한구역, 역사문화환경보존지역 등 중첩된 규제로 인해 건축 행위, 토지 형질 변경 등 개발 행위가 엄격하게 제한됩니다. 단기적인 시세차익이나 개발 이익을 기대하기 어렵습니다.

취득 절차 리스크

농지이므로 최고가 매수신고 후 관할 시·군·구청장에게 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 기한 내 미제출 시 매수 보증금(입찰 보증금)이 몰수되니, 농업경영계획 등을 철저히 준비해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 약 97평 규모의 맹지 상태 농지로서, 개발제한구역 및 국립공원 관련 규제가 중첩되어 있어 단기 투자 목적이나 개발 이익을 추구하는 투자자에게는 부적합한 물건입니다. 현황 '맹지'라는 치명적인 단점을 고려하여 신중한 가격 접근이 필요합니다.

투자 포인트

보전 가치

개발이 극히 제한적인 지역이므로, 장기적으로 토지를 보전하거나 자연환경 보존 목적의 투자에 적합할 수 있습니다.

농업용 활용

농지 취득 자격이 있는 실수요자가 주변 농지와 함께 경작 목적으로 활용하기에는 감정가 대비 낮은 가격으로 취득이 가능하다는 장점이 있습니다.

저가 취득 기회

맹지 및 규제로 인해 유찰이 거듭될 경우, 감정가 대비 매우 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다. 이 경우, 인접 토지 매입을 통한 맹지 탈출 가능성까지 고려하여 투자 가치를 재평가해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계