나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30265 [3] 광주광역시 북구 충효동 67-5 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

광주지방법원 경매1계 2025타경30265 | 소재지: 광주광역시 북구 충효동 67-5 | 감정가: 23,542,000원 | 최저가: 10,546,816원 | 용도: 답

사건번호는 광주지방법원 2025타경30265 (3)으로, 광주광역시 북구 충효동 67-5 소재 토지를 대상으로 하는 부동산임의경매 사건입니다. 본건은 토지(답) 매각이며, 건물면적은 0.00제곱미터입니다.

토지 면적은 298.00제곱미터(약 90.15평)이며, 감정가는 23,542,000원으로 산정되었습니다. 토지 지분율은 29800(전부)입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 장OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

본건(일련번호 3)은 인접 토지를 통하여 농기계 접근이 가능하여 농경지로서의 제반교통상황은 보통 수준으로 평가되나, 현황은 맹지 상태입니다.

제시된 자료에 의하면 본건 주변은 농경지 및 자연마을이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다. 생활편의시설은 자연마을을 중심으로 제한적으로 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

*참고: 본 보고서는 제시된 경매 자료만을 기반으로 작성되었으며, 주변 시설 및 혐오시설에 대한 별도의 현장 확인이나 외부 지도 검색은 포함하지 않았습니다.

본건은 소유자 겸 채무자인 장OO에 대한 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 특별한 하자나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다.

*주의사항: 본건은 농지(답)이므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 미반환되므로 이 점을 유념해야 합니다.

본건(일련번호 3)은 법률상 이용에 엄격한 제한을 받는 토지입니다.

* 주요 제한사항: 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공원마을지구(공원지정일: 2013.3.4), 국립공원(공원지정일: 2013.3.4).

위와 같이 다중의 규제를 받고 있어, 개발 행위는 사실상 매우 제한적이며 현상 유지가 주된 목적이 되는 토지입니다.

* 맹지 상태: 본건은 현황 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이므로, 향후 개발이나 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보가 필수적입니다.

* 농지증명 리스크: 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당합니다. 응찰 전 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 강력한 규제: 개발제한구역, 국립공원, 역사문화환경보존지역 등의 중첩 규제로 인해 건축 및 용도 변경 등 투자 목적 달성에 심각한 제약을 받을 수 있습니다.

* 낮은 가격 진입: 엄격한 규제로 인해 토지 가격 자체가 비교적 낮게 형성될 수 있어, 장기적인 관점에서 저가에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치: 광주광역시 내 자연녹지지역에 위치하며, 국립공원 및 역사문화환경보존지역 내 토지라는 희소성을 가지고 있습니다. 규제가 풀릴 경우 큰 폭의 가치 상승을 기대할 수 있으나, 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

본건은 토지이용계획상 개발 행위가 극도로 제한되며, 현황 맹지인 농지라는 특성으로 인해 '단기 차익'을 노리는 투자자에게는 적합하지 않습니다.

농업 종사자나 인근 토지 소유자 등 실수요 측면의 입찰이 유리하며, 일반 투자자는 강력한 규제와 맹지 해소 방안을 충분히 검토한 후, 매입가의 대부분을 토지 보상 또는 미래 규제 완화에 대한 기대 이익으로 회수한다는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

*결론: 맹지 및 중첩 규제 리스크를 정확히 인지하고, 농지증명 발급이 가능한 투자자에게만 제한적으로 추천합니다.

광주지방법원 경매1계