나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2914 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 상가(322)동 지하1층312호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2914 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 상가(322)동 지하1층312호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경2914 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 312,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산서부지원 2024타경2914 (1)

1.1. 기본 정보

부산광역시 강서구 명지동 소재 '영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 상가'의 근린생활시설 경매 물건입니다. 본건은 단지 내 상가로 배후수요가 풍부한 입지에 위치하고 있습니다.

1.2. 물건 개요

채무자와 소유자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 446,000,000원입니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 153.80㎡ (약 46.53평)

건물면적: 72.74㎡ (약 22.01평)

감정가: 446,000,000원

용도: 근린생활시설

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 명지동 '명호초등학교' 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지인 '영어도시 퀸덤1차' 내 상가동 지하 1층 312호(현황 1층)입니다. 부근은 아파트단지와 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 상권 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 동측으로 폭 30M, 남·서·북측으로 폭 20M 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 주거 편의시설 확보에 유리한 지역입니다.

2.2. 상권 분석

본 상가는 대규모 아파트 단지인 퀸덤1차 내에 위치한 단지 내 상가로서, 기본적으로 고정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 인근에 명호초등학교, 명호중학교 등이 있어 학원, 교육 관련 시설 또는 생활밀착형 업종(세탁소, 미용실, 편의점 등)으로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 지하 1층이지만 현황은 인접 접면도로에서 1층으로 보이는 구조적 특징을 가지고 있어, 실제 이용 가치는 1층에 준할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설 여부

주변에 명호초등학교, 명호중학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대규모 주거단지 밀집 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추고 있습니다.

지도 및 주변 시설 검색 결과, 해당 상권은 명지국제신도시 내 주거지역에 속하여 있으며, 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리시설, 공동묘지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 국가산업단지에 포함되어 있어, 산업단지와 관련된 환경적 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 임의경매 물건이며, 소유자 및 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 진행 중입니다. 입찰 참여 전, 최종 매각 물건명세서를 통해 임차인 현황 및 기타 권리관계(가처분, 가등기 등)를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 주의 및 특이 사항

가장 중요한 주의사항은 공부상 표시와 현황의 차이입니다.

주의사항: 공부상 '지하1층'으로 등재되어 있으나, 현황은 단지 내 상가로서 인접 접면도로에서 보면 '1층'으로 보이는 구조입니다. (감정평가서 참고)

이는 상가의 가치 판단에 있어 유리하게 작용할 수 있는 요인으로, 실제 방문하여 현황을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계는 미상(未詳)이므로 낙찰 후 명도(인도)는 필수적으로 고려해야 할 사항입니다.

4. 투자 전망

4.1. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 층수 문제: 공부상 지하 1층과 현황 1층의 차이로 인해, 대출 한도 및 인허가(업종 제한) 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 관련 행정기관에 문의하여 입점 가능 업종 및 층수 인정을 확인해야 합니다.

3. 유동화 물건: '유동화물건'은 채권 회수 목적이 강한 만큼, 일반 경매 물건보다 경매 진행 속도가 빠르거나 채권자의 강력한 권리 행사로 진행될 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 고정 배후수요: 대규모 아파트 단지(퀸덤1차)를 배후로 하는 단지 내 상가로 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다.

2. 우수한 접근성: 현황 1층으로 인식되는 구조적 장점을 가지고 있어, 가시성과 접근성이 높습니다.

3. 학군 상권: 인근 명호초/중학교의 영향으로 학원, 키즈 카페, 교육 관련 서비스업종 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.3. 종합 의견

본건은 명지국제신도시 내 핵심 주거지역에 위치한 단지 내 상가로, 위치적 안정성과 수요 기반이 탄탄한 물건입니다. 특히 '지하 1층(공부상)이 현황 1층'이라는 구조적 장점을 감안할 때, 감정가 대비 실질 가치가 높게 평가될 여지가 있습니다. 투자 전, 현장 조사를 통해 실제 상권 활성화 정도와 층수에 대한 행정적 확인을 거친다면 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. (끝)

법원 정보

부산서부지원 경매1계