나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3245 [1] 부산광역시 북구 구포동 1250-15 나동 2층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3245 [1] 부산광역시 북구 구포동 1250-15 나동 2층301호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매1계 2024타경3245 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로182번길 33, 나동 2층301호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경3245 (1)이며, 소재지는 부산광역시 북구 구포동 1250-15 나동 2층301호입니다.

용도는 다세대주택으로, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가는 62,000,000원입니다.

토지면적은 25.41㎡ (약 7.69평), 건물면적은 59.16㎡ (약 17.90평)입니다.

(아파트가 아니므로 전용/분양 면적 구분은 생략합니다.)

사용승인일자는 1992년 10월 29일입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, 삼정고등학교 북동측 인근에 위치한 현칭 '서동빌라' 내 2층 301호입니다.

주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지역으로, 주로 주택가로 형성되어 있습니다.

인접 도로상태는 북측으로 폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

토지이용계획상 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 상대보호구역(삼정고등학교), 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

2.4. 혐오시설 정보

제시된 정보와 주변 환경 분석을 통해 확인된 특이 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 모두 '안OO'으로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행 자체에는 큰 권리상 하자가 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 그리고 소규모 점포가 혼재된 형태입니다.

대규모 상권보다는 주거지역을 기반으로 한 소규모 생활 편의시설이 주로 형성된 지역으로 보입니다.

주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 투자가치로서의 상권 매력도는 높지 않을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로서 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의에는 문제가 없습니다.

삼정고등학교 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역의 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫 번째 리스크는 '현황과 공부상의 차이'입니다.

본건은 '나동 출입구를 기준으로 현황 3층 301호이나, 공부상 2층 301호'로 기재되어 있습니다.

이는 건축 당시 또는 추후의 층수 표기 오류로 보이며, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 층수와 호수를 정확히 확인하고 경매 진행 및 응찰에 유의해야 합니다.

두 번째 리스크는 '내부 확인의 어려움'입니다.

현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가능하여, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로 내부 상태(수리 필요성 등)에 대한 예측이 어렵습니다.

7. 종합 의견

부산 구포동의 다세대주택으로, 1992년 사용승인된 구축 건물입니다.

감정가는 62,000,000원으로 설정되어 있으며, 주거 밀집 지역 내에서 실수요자에게 적합한 소규모 주택입니다.

권리관계는 소유자=채무자로 단순하나, 임대차 관계 '미상' 및 '현황 층수 차이'는 반드시 해소해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

실수요를 위한 접근: 감정가와 면적을 고려할 때, 대규모 투자보다는 실수요 목적의 저렴한 주거 공간을 확보하는 데 적합합니다.

안정된 주거 환경: 제2종일반주거지역 내 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

교통 및 교육: 버스정류장이 가깝고 삼정고등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계