나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3313 [1] 부산광역시 사상구 학장동 437 라동 5층512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3313 [1] 부산광역시 사상구 학장동 437 라동 5층512호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3313
• 주소: 부산광역시 사상구 학감대로123번길 65, 라동 5층512호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2024타경3313 | 소재지: 부산광역시 사상구 학감대로123번길 65, 라동 5층512호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경3313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3313 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 437 라동 5층 512호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 35.89㎡ (약 10.86평)

토지지분: 35.89㎡ (약 10.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 41.67㎡ (약 12.61평)

건물지분: 41.67㎡ (약 12.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 물OOOOOOO

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 12,400,000원 입니다.

1.2. 물건 상세 현황

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 구덕고등학교 서측 인근에 소재하는 삼정송림아파트 라동 5층 512호로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 슬래브 지붕 5층 건물인 라동 내 5층 512호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등: 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: (제시된 정보 없음)

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, 구덕고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 물OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 12,400,000원이며, 이에 대한 준비가 필요합니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 학장동 일대는 아파트 단지와 근린 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 주민들의 일상생활에 필요한 소규모 점포 및 서비스 업종이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 구덕고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린 상가 및 주택가가 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트로 이용 중인 공동주택 부지에 조성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 경매 절차 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 정확한 건축 연도 정보는 확인되지 않았으나, 5층 건물임을 감안할 때 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 학장동 지역은 일부 공업 지역이 인접해 있으나, 본건 소재지(학장동 437)로부터 직접적인 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)의 영향은 크지 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 이주 가능성 등을 고려하여 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

부산 사상구 학장동에 위치한 삼정송림아파트 경매 물건은 구덕고등학교 인근의 양호한 입지조건과 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 62,000,000원으로, 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 향후 활용 방안을 다각적으로 검토할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 노후도에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 주변 혐오시설의 영향을 최소화할 수 있는지 종합적으로 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가(62,000,000원)로 인한 시세차익 기대: 주변 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다.

실거주 및 임대 투자 적합성: 교육 환경이 양호하고 교통이 편리하여 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 노후 아파트 재건축 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계