부산광역시 강서구 눌차동 OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2815(부산서부지원 경매1계). 감정가 64,229,800원, 최저가 64,229,800원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 외벽 : 시멘블록조 위 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 하이샷시 이중창 구조임.
이용상태
주택(방2, 주방, 거실, 화장실, 세탁실)으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건의 건축물대장상 면적(33.1㎡)과 실측면적(49.6㎡)간에 다소 차이가 있으며 그
원인은 무단 증축인 것으로 추정되나 이용상황 및 구조 등으로 미루어 건물의 동일
성이 인정되어 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물면적(49.6㎡)과 제시외 건물면적(30.55㎡)을 합산한 면적이 토지면적(47㎡)
보다 상당히 넓은 것은 인접한 타인 소유의 토지를 일부 점유하고 있는데 기인한 것
으로 조사되었으나 점유면적 및 점유권원은 미상임. 따라서 평가목적 등을 고려하여
이에 구애됨이 없이 건물가격은 정상가격으로 평가하였으므로 각별한 유의가 요망됨.
(* 타인 토지의 점유면적, 경계확인 및 점유권원 등을 구체적으로 확인하기 위해서는
현황 및 경계측량 등의 조치가 긴요시 됨)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
69%
1,731,533,625원
최근 6개월
16건
69%
1,489,700,530원
최근 12개월
34건
65%
2,004,310,462원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음
2. 본건 건축물대장 상 면적(33.1㎡)과 실측면적(49.6㎡)간에 다소 차이가 있으고, 본건 건물면적(49.6㎡)과 제시외 건물면적(30.55㎡)을 합산한 면적이 토지면적(47㎡)보다 상당히 넓은것은 인접한 타인소유토지를 일부 점유하고 있는데 기인한 것으로 조사되었으나점유면적 및 점유권원은미상임. (타인토지의 점유면적, 경계확인 및 점유권원 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 현황 및 경계측량 등의 조치가 긴요시 됨)
