나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4828 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 17층1703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4828 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 17층1703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경4828 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1703호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 195,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경4828 (1)이며, 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 17층1703호에 소재한 오피스텔입니다. 감정가는 398,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 주OOOOOOO로 동일하며 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건의 토지 면적은 19.26제곱미터(약 5.83평)이며, 건물 면적(전용면적)은 92.19제곱미터(약 27.89평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 최상층인 17층에 위치하고 있습니다. 오피스텔의 특성상 전용률을 고려할 때 추정 분양면적은 약 153.65제곱미터(약 46.48평)로 예상됩니다. 주거용으로 이용 가능한 구조이며 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산지하철 2호선 냉정역 동측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다. 냉정역까지의 접근성이 매우 뛰어나 대중교통 이용에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 역시 우수하며, 주변 가로망 상태도 양호하여 제반 교통 사정은 매우 무난합니다.

2.2. 상권 및 생활 인프라

주위는 각종 근린생활시설과 공동주택 등이 혼재된 지역으로 상권이 발달되어 있습니다. 특히 지하철역을 중심으로 한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 소재하며, 대학교(동서대학교, 경남정보대학교 등)와 대형 병원(백병원 등)이 가까워 풍부한 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다. (이 부분은 주변 시설 검색을 통해 확인되었습니다.)

2.3. 토지 이용계획

본 건이 위치한 토지는 준주거지역으로, 가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하)으로 지정되어 있어 상업적 용도와 주거적 용도를 모두 충족할 수 있는 높은 토지 이용도를 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 유형

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 일반적인 집합건물 경매와 같이 토지 지분 매입에 따른 별도 리스크는 없습니다. 경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 임의적 판단에 따라 진행된 사건입니다.

3.2. 소유자 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 미이행으로 인한 일반적인 경매 진행 사례로 판단됩니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

3.3. 특이 및 주의사항

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상(未知)으로 확인되므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도(건물 인도) 문제가 발생할 수 있습니다. 만약 주거용 임차인이 대항력 있는 임차인으로 확인될 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 있으므로 정확한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

4. 현황 분석 및 투자 포인트

4.1. 이용 현황 및 잠재적 리스크

공부상 업무시설(오피스텔)이나, 전용면적이 92.19제곱미터로 비교적 크고 방 3개 욕실 2개 등의 주거 구조를 갖추고 있어 실제로는 주거용으로 이용될 가능성이 높습니다. 주거용으로 이용 시 취득세율(일반 주택 대비 높음)에 유의해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 명백한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 냉정역 상권에 일부 유흥시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 확인을 통해 주거 쾌적성을 직접 점검해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

팍스타운은 초역세권 입지와 우수한 교통 환경을 갖추고 있으며, 대학교 및 병원 등 안정적인 임대 수요층을 확보할 수 있는 위치입니다. 본 건은 17층 중 17층에 위치하여 조망 및 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다. 전용면적 대비 감정가가 주변 시세 대비 합리적 수준이거나 다소 낮게 책정되었을 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 안전마진을 확보해야 합니다. 핵심 투자 포인트는 '냉정역 초역세권'과 '주거 선호도가 높은 면적과 층수'입니다. 투자 목적은 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출에 적합합니다. (이 부분은 주변 시세 검색을 통해 확인된 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매1계