나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103268 [1] 부산광역시 서구 암남동 334-5 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 극동 · 평가일 2024.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 남동측 인근에 위치하며
주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 공동주택등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 상업용
건부지(일부 현황 도로추정)로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약5미터내외 이상, 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m미만)(저촉),
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육
제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서
외 벽 : 타일 및 판넬붙임, 몰탈위페인팅 마감등
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위페인팅 마감등
창 호 : 샷시창등의 구조임.

이용상태

숙박시설(상호: Hotel The May)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 보일러설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

부합물 및 종물

본건물 옥상에 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ이 소재함.

공부와의 차이

용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로 되어
있으나 현황은 지하층은 대부분 공실상태, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장등의
상태로서 전반적으로 다소의 차이가 있는것으로 보임.[(별첨: 참고사항)각층별 건축물
현황도)등 참조]

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로되어 있으나 현황은 지하층 대부분 공실상태, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장 등의 상태로 전반적으로 다소의 차이가 있음[각층별 건축물 현황도 등 참조]