나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103268 [1] 부산광역시 서구 암남동 334-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103268 [1] 부산광역시 서구 암남동 334-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경103268
- 주소: 부산광역시 서구 충무대로 14-13
- 용도: 단독주택
부산서부지원 경매1계 2024타경103268 | 소재지: 부산광역시 서구 충무대로 14-13 | 감정가: 2,674,963,000원 | 최저가: 1,310,732,000원 | 용도: 단독주택
1. 부산 서부지원 2024타경103268 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경103268 (1)
소재지: 부산광역시 서구 암남동 334-5
용도: 단독주택 (현황: 숙박시설)
감정가: 2,674,963,000원
토지면적: 320.00㎡ (약 96.80평)
토지 지분율: 32000 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 993.30㎡ (약 300.41평)
건물 지분율: 99330 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 55.80㎡ (약 16.88평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 북OOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
주의사항: 일반건축물대장상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점이나 현황은 지하층 대부분 공실, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장 등으로 이용되어 공부와 현황 간 차이가 있음.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 본건은 송도해수욕장, 송도해상케이블카, 암남공원 등 주요 관광 명소와 인접해 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 주변에는 다양한 식당과 카페 등 상업시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 사건입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 공부상 용도와 실제 현황 간의 차이입니다. 일반건축물대장상 지하 1층은 이용원, 1층은 대중음식점으로 기재되어 있으나, 현황은 지하층은 대부분 공실 상태이며 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장 등으로 사용되고 있어 용도 불일치 문제가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관련 법규 위반 소지, 리모델링 시 제약, 또는 영업 허가 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.
1.4. 상권분석
본건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업적 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 건물은 숙박시설(Hotel The May)로 이용 중에 있으며, 이는 주변 상권이 숙박 및 관광 관련 업종에 적합함을 시사합니다. 송도해수욕장을 중심으로 형성된 관광 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 상업 및 관광 관련 업종의 활성화가 기대되는 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 송도초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있는 지역입니다. 또한, 송도해수욕장 및 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 관광지로서의 특성상 다양한 편의 시설 및 문화 시설을 쉽게 접할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 공부상 용도와 현황의 불일치입니다. 이로 인해 향후 건물 사용 및 관리에 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 숙박시설로서 운영 시 관련 법규 준수 및 시설 유지보수 문제, 관광 경기 변동에 따른 수익성 변화 등의 리스크를 고려해야 합니다. 건물 구조 및 설비에 대한 전반적인 점검도 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산의 주요 관광지인 송도에 위치한 숙박시설로, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높은 물건입니다. 발군한 입지 조건과 관광 상권의 이점을 바탕으로 높은 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이가 크므로, 이 부분에 대한 철저한 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다. 해당 리스크를 해결할 수 있다면 투자 가치가 매우 높은 물건이라고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
송도 지역의 지속적인 관광 활성화와 더불어 투자 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 현재 운영 중인 숙박시설을 그대로 인수하여 운영 효율성을 높이거나, 상업지역의 장점을 살려 새로운 용도로의 전환을 모색할 수 있습니다. 훌륭한 입지와 잠재력을 가진 본 물건은 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 대비를 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매1계