나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107871 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 8-1 영산아파트 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107871 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 8-1 영산아파트 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경107871 | 소재지: 부산광역시 서구 망양로 155, 3층303호 (동대신동2가,영산아파트) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경107871 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 서구 동대신동2가 8-1 영산아파트 3층303호이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 109,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 건물 전용면적은 72.94㎡ (약 22.06평)입니다.

토지 면적은 55.54㎡ (약 16.80평)입니다. 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건(현칭 "4동")내 3층 303호로, 1992년 8월 14일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지마감 등으로 되어있으며, 창호는 샷시창입니다.

현재 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수시설, 각종 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 대신여자중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성된 주거 지역입니다.

토지는 남서하향 완경사지를 평탄하게 택지 조성한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통인 것으로 평가됩니다.

도로는 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로인 "중앙공원로"와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 주택가에 위치하여 주거 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

대신여자중학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있습니다.

생활 편의시설로는 부산광역시 서구지역의 시민 휴식처인 대신공원(구 대신공원, 중앙공원)이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

또한, 인근에는 부산대학교병원과 같은 대형 의료시설이 위치하고 있어 응급 상황 발생 시 빠른 대처가 가능합니다.

주거지역 특성상 상권은 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 추정되며, 현재까지 검색된 자료로는 물건 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등에 의해 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

임대차 관계는 현재 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

주의사항 1. 본건은 현칭 '4동' 내 3층 303호입니다.

주의사항 2. 토지 대지권의 면적이 공부상 차이가 있습니다. 당초 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 8-1번지가 482㎡로 등재되어 있으나, 도시계획도로선에 따라 1999. 7. 5.자로 8-1 대 327㎡, 8-28 대 18㎡, 8-29 대 137㎡로 분할 등재된 상태입니다.

잠재적 리스크 1. 정확한 도시계획선의 경계 등은 측량을 요하므로, 향후 대지권 관련 분쟁 발생 가능성이 존재합니다. 이는 매각 물건의 가격 결정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로, 입찰 전 반드시 이 부분을 고려해야 합니다.

잠재적 리스크 2. 임대차 관계가 미상인 점은 명도(인도명령) 진행 시 변수로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심은 감정가 109,000,000원 대비 메리트입니다. 토지/건물 일괄매각이며 전용면적 72.94㎡ (약 22.06평)의 중형 아파트입니다.

부산 서구 동대신동의 주거지역에 위치하고 있으며, 중앙공원로에 접한 교통 보통의 입지입니다.

대신여자중학교와 대신공원이 가까워 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 비교적 낮은 감정가로 주거용 아파트에 투자할 기회를 제공합니다.

다만, 가장 큰 리스크는 대지권 면적의 공부상 차이 및 분할 문제(8-1번지)이며, 이는 도시계획도로선 저촉과 연관되어 있습니다.

따라서, 입찰자는 현행 법규 및 지자체 조례를 검토하고, 분할된 토지(8-1, 8-28, 8-29)의 대지권 비율과 가치를 정확히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다.

대지권 관련 리스크를 충분히 반영한 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계