나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107871 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 OOO OOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2024.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 대신여자중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건(현칭 "4동")내 3층 303호로서,
(사용승인일 :1992.08.14)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 각종위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지를 평탄하게 택지조성한 2필 일단의 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로인 "중앙공원로"와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속하며
기호1은 중로3류(폭12m-15m)(접합)이며,
기호1 토지에서 분할된 동소 8-28번지와 8-29번지는 제2종일반주거지역,
가축사육제한구역, 중로3류(폭12m-15m) 임.

공부와의 차이

본건이 속한 영산아파트4동은 도시계획도로선에 일부 저촉되어 대지권의 목적인 8-1번지가 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 482㎡로 등재되어 있으나, 도시계획도로선에 따라 토지대장상 1999.07.05일자로 분할되어 현재는 8-1 대 327㎡, 8-28 대 18㎡, 8-29 대 137㎡로 분할 등재되어 있으며, 정확한 도시계획선의 경계 등은 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 해당 물건은 현칭 '4동'내 3층 303호 임
2. 영산아파트4동은 대지권의 목적인 8-1번지가 등기사항전부증명서상 482㎡로 등재되어 있으나, 토지대장상 1999. 7. 5.자로 분할되어 현재는 8-1 대 327㎡, 8-28 대 18㎡, 8-29 대 137㎡로 분할 등재되어 정확한 도시계획선의 경계는 측량을 요함