나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107802 [1] 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107802 [1] 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경107802 | 소재지: 부산광역시 사하구 신산북로67번길 16, 2층201호 (신평동,제니스빌) | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 14,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경107802 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 본 경매는 소유자 김OO의 채무로 인해 채권자 진OO가 강제집행을 신청한 건입니다.

1.2. 물건 현황 및 내역

소재지는 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층 201호입니다.

토지 면적은 16.53제곱미터(약 5.00평)이며, 건물 전용 면적은 17.82제곱미터(약 5.39평)입니다. (참고: 다세대주택은 아파트와 달리 공급면적의 개념이 명확하지 않아 전용면적 기준으로 분석합니다.)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가는 30,000,000원입니다.

가장 중요한 특이사항은 매각 대상이 토지/건물 지분매각이라는 점입니다. 이는 전체 호실이 아닌, 해당 부동산의 일정 지분만을 매각하는 것으로, 추후 공동 소유자(공유자)와의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필수적으로 수반되는 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산지하철 1호선 동매역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권 물건입니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

토지는 남쪽으로 경사진 지대에 택지 조성된 사다리 유사형이며, 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 채권자가 강제적으로 경매를 진행하는 부동산강제경매입니다.

무엇보다 매각 대상이 토지와 건물에 대한 '지분'이라는 점이 가장 큰 권리적 특징이자 주의사항입니다. 지분 매각 물건은 인수되는 권리가 없는 경우에도, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 정리(협상 또는 공유물 분할 소송)가 필요하므로 일반 물건 대비 시간과 비용, 전문성이 추가로 요구됩니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 만약 임차인이 있다면 지분에 대한 대항력 유무를 명확히 파악해야 합니다. (자료상 특이사항 및 주의사항은 없음)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 신평동은 동매역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

동매역 2번 출구 인근에는 신평종합시장 및 신평 시장 거리가 위치하고 있어, 생활에 필요한 다양한 먹거리와 상점들을 저렴한 가격에 이용할 수 있는 전통적인 지역 상권을 갖추고 있습니다.

최근에는 이 일대(동매신포동 상권)가 사하구 제1호 골목형 상점가로 지정되어 약 90개의 점포가 밀집하며 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

주변은 소규모 주택이 밀집한 주거지역이나, 역세권의 편의성과 시장 접근성이 양호하여 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 보고서 작성 시점 기준 해당 물건지 인근에 명확한 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

2.4. 건물 및 이용 상태

제니스빌은 2012년에 준공된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 총 28세대로 구성된 다세대주택입니다.

내부는 벽지 마감, 창호는 샷시창이며, 위생, 급·배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 건물 자체의 구조적 하자나 공부와의 차이점은 없는 것으로 파악됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰자가 해당 부동산의 전체 사용·수익권을 갖지 못하며, 잔여 지분을 소유한 기존 공유자(지분권자)와의 관계 정립이 필수적입니다. 이 과정에서 공유자 우선매수권 행사의 가능성, 또는 공유물 분할을 위한 별도의 협의 또는 법적 소송(공유물분할청구소송)이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 법적 비용을 발생시키는 주요 리스크입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 30,000,000원의 소액 감정가로 역세권 다세대주택의 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 부산지하철 동매역 인근이라는 양호한 교통 입지 및 시장을 품은 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 지분매각 물건의 특성상 일반적인 명도 과정 외에 공유자들과의 지분 정리가 필요하므로, 지분 경매에 대한 충분한 이해와 법적 처리 전략을 가지고 접근해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1호선 동매역 초역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

소액 투자: 감정가가 30,000,000원으로 소액 투자가 가능합니다.

출구 전략: 낙찰 후 기존 공유자에게 매각하거나, 공유물 분할 소송을 통해 전체 부동산을 환가하는 전략을 구사할 수 있으며, 이 과정에서 수익을 창출할 잠재력이 있습니다. (단, 법적 분쟁의 가능성을 감수해야 함)

법원 정보

부산서부지원 경매1계