나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107505 [1] 부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 7층707호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산서부지원 경매1계 2024타경107505 | 소재지: 부산광역시 서구 충무대로 133, 102동 7층707호 (남부민동,대림비치아파트) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부산서부지원 2024타경107505 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 7층 707호입니다.

감정가는 339,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 23.41㎡ (약 7.08평)이며, 건물(전용)면적은 84.77㎡ (약 25.64평)입니다.

공급면적(분양면적)은 전용면적 대비 약 110.2㎡ (약 33.3평) 내외로 추정됩니다.

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건내 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급/배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 송도중학교 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 창고 등으로 혼재된 지역입니다.

주위환경은 보통 수준으로 평가되나, 송도해수욕장과 인접하여 해안 접근성이 양호하다는 이점이 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

교육 시설로는 송도중학교가 가까이에 위치해 있으며, 인근에 남부민 시장 등 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주요 시설로는 송도해수욕장, 암남공원 등이 가까워 해안가 산책이나 여가 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 안OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권관계는 복잡하지 않은 일반적인 임의경매 절차로 보입니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 입찰자는 추후 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 별도 확인해야 합니다.

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권자가 채권을 유동화전문회사 등에 양도한 후 경매를 진행하는 경우가 많으므로, 권리관계에 중대한 하자는 없을 가능성이 높으나, 채권의 이력 등을 확인하는 것이 좋습니다.

본건 소재지인 남부민동 일대는 부산항과 인접하고 어시장, 창고 등이 혼재된 구도심 및 해안가 지역의 특성을 가지고 있습니다.

해당 아파트 자체는 주거 시설이지만, 인근에 수산물 관련 시설이나 창고 등이 존재할 수 있어 일부 지역에서는 계절이나 시간대에 따라 소음이나 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

또한, 대중교통 사정은 보통이나, 지하철역(자갈치역 등)까지는 직접적인 접근이 어려워 버스를 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

본건은 송도해수욕장 인근의 대규모 아파트 단지 내 7층 물건으로, 비교적 양호한 주거환경을 갖추고 있습니다.

전용면적 84.77㎡의 중형 아파트로 실수요층이 두터우며, 감정가 339,000,000원은 인근 시세 및 KB시세 등을 면밀히 검토하여 적정성을 판단해야 합니다.

권리상 큰 하자는 발견되지 않았으나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 필요합니다.

가격 경쟁력: 유동화물건의 특성상 낮은 최저가로 시작될 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

실수요 확보: 중형 평형으로 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

입지적 장점: 송도해수욕장과 인접한 해안 생활권으로, 향후 개발 호재나 관광 수요 증진 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

부산서부지원 경매1계