부산광역시 사상구 OOOOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107024(부산서부지원 경매1계). 감정가 519,358,750원, 최저가 87,289,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 107024 [1]
소재지
부산광역시 사상구 엄궁동 OOOO
도로명주소
부산광역시 사상구 OOOOOOO OOO
용도
단독주택
매각기일
2026.04.08
관할법원
부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)하천구역
면적
토지면적
734㎡ (222.04평)
건물면적
159.91㎡ (48.37평)
금액
감정가
519,358,750원
최저가
87,289,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
8,728,900원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.03
519,358,750원
변경
신건
2025.10.15
519,358,750원
유찰
2차
2025.11.19
363,551,000원
유찰
3차
2025.12.24
254,486,000원
유찰
4차
2026.01.28
178,140,000원
유찰
5차
2026.03.04
124,698,000원
유찰
6차
2026.04.08
87,289,000원
매각
6차
2026.04.15
-
최고가매각허가결정
6차
2026.05.22
-
납부<br />(2026.05.08)
6차
2026.06.18
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.07.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '학진초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1,3) 공히 본건 인근에 간선도로가 소재하나, 본건까지 차량접근은 불가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,3) 공히 동측 간선도로에 접하는 노폭 2~3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 엄궁동 24-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호(3) 엄궁동 23 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조
2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠~㉤은 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 일련번호(3) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉥,㉦,㉧은 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로서, 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 바, 그에 따른 토지가액을 ‘토지·건물 감정평가명세표’에 별도로 기재하였음.
공부와의 차이
일련번호(3)은 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) : 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 :1979.10.27)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조
2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠~㉤은 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 일련번호(3) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉥,㉦,㉧은 일련번호(2) 건물의 종물 및 부합물로서, 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 바, 그에 따른 토지가액을 ‘토지·건물 감정평가명세표’에 별도로 기재하였음.
공부와의 차이
본건 일련번호(2) 조표32320호는 ""［도로명주소] 부산광역시 사상구 대동로33번길 19""로 의뢰되었으나, 사상구청에서 현장확인 등을 통해 실제와 부합여부를 조사한 결과 ""［도로명주소] 부산광역시 사상구 대동로 33번길 1-6""으로 확인되어 일반건축물대장이 2024.08.21. 자로 변경되었음. 현재 등기 사항전부증명서는 경정등기되지 아니한 상태이며，실제와 부합되는 변경된 도로명주소를 기준으로 감정평가서에 기재하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
71%
2,221,561,600원
최근 6개월
6건
73%
2,956,301,333원
최근 12개월
23건
56%
1,059,161,668원
물건 비고
(일괄매각) 제시외 건물 포함
1. 감정평가서 상 일련번호 2. 부산광역시 사상구 엄궁동 24-1 소재 [건물] 의 도로명주소는 일반건축물대장과 건물등기부등본상 도로명주소가 '부산광역시 사상구 대동로33번길 19'에서 '부산광역시 사상구 대동로33번길 1-6'으로 도로명 주소가 변경됨
2. 목록(2) 건물은 법정지상권성립여지 있음
