나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5994 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산115-2 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산115-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5994(창원지방법원 경매4계). 감정가 2,815,454,000원, 최저가 706,341,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 및
주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역
(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되
제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음.
다만, 제시외 분묘의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며,
현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할
가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가
하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를
판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목인 "남천 등"은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘의
부속 수목으로 추정되며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사
용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용
중인바, 업무 진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 및 본건 토지와 인접필지(597전) 지적경계에 걸쳐서 이동이 가능한
물건이 소재하는 바, 업무 진행시 참고 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무
진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로
평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비
과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지는 "북면 신촌리 598번지" 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로
등재되어 있으며, 이는 의창구 건축허가과20236(2014.06.02.)호에 의거 지번정정
[북면 신촌리 597번지 → 북면 신촌리 598 외 필지(산115-2)] 된 것임. 또한 임야대장상
2014년 06월 27일 "북면 신촌리 산115-4번지"가 "북면 신촌리 산115-2번지"에서 분할되어
2014년 07월 09일에 "북면 신촌리 598번지" 지상 건축물 소유자에게 소유권이 이전되었음.
또한, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토지 지상에는 "북면 신촌리 598번지"
지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로
조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 위와 관련된 사항을 관계기관에
재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
35%
87,183,600원
최근 6개월
8건
31%
135,390,638원
최근 12개월
13건
31%
130,658,085원
물건 비고
제시외 수목 포함. 공부상 지목 '임야'이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용 중. 제시외 분묘가 다수 존재하는 바, 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 수목 '남천 등'은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘의 부속 수목으로 추정됨. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 토지는 '북면 신촌리 598번지' 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토지 지상에는 '북면 신촌리 598번지' 지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로조사되는 바, 관련 사항은 관계기관에 재확인 요함.
