나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7143 [1] 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 905동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7143 [1] 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 905동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경7143 | 소재지: 경상남도 김해시 율하1로 130, 905동 8층802호 (율하동,율현마을이편한세상9단지) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 260,400,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경7143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7143 (1)

소재지: 경상남도 김해시 율하동 1370 율현마을이편한세상9단지 905동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 55.36㎡ (약 16.75평)

토지지분: 55.36㎡ (약 16.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 추정): 84.85㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.85㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 율하동에 위치한 율현마을이편한세상9단지 내 아파트로, "수남중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 그리고 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 북측으로 왕복 5차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 인접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 이는 계획적으로 조성된 신흥 주거지역의 특징을 잘 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있으므로, 입찰 전 상세 내용을 확인하시는 것이 중요합니다. 권리관계는 낙찰 시 소멸될 가능성이 높으나, 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 율현마을이편한세상9단지는 대단지 아파트로, 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 학교와 아파트 단지가 인접해 있어 주거지로서의 안정적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 전용면적 84.85㎡ (약 25.67평)의 주거 공간을 제공합니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등 아파트 생활에 필수적인 각종 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 수남중학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대단지 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 정확한 확인이 곤란했던 점을 밝히고 있습니다. 따라서, 임대 관계가 미상이며 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 입찰 전에 반드시 현장을 재방문하여 내부 상태, 점유 관계, 하자 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 언급된 각종 보호구역 및 제한구역이 실제 거주 또는 이용에 미치는 영향을 사전에 파악해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 단지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 계획된 주거 지역 내 대단지 아파트 단지에 속해 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 내부 상태 및 점유 관계 확인이 어려운 점은 주요 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

계획된 주거 지역 내에 위치한 대단지 아파트라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 김해시의 개발 계획과 지역 경제 활성화 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 이해하고, 본인의 투자 성향에 맞는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계