나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6812 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 117동 22층2208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6812 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 117동 22층2208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경6812 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 동산로 115, 117동 22층2208호 (상남동,대동아파트) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 창원지방법원 2024타경6812 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 117동 22층 2208호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

감정가: 294,000,000원

건물면적: 전용면적 59.83㎡ (약 18.10평). 이 면적은 통상적으로 공급면적 약 76~80㎡ (약 23~24평)형 아파트에 해당합니다.

토지면적: 대지권 24.13㎡ (약 7.29평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 25층 중 22층에 위치하는 고층 아파트입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 채무자 및 채권자 현황

소유자: 권OO

채무자: 권OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항/주의사항: 제시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 창원시 성산구 상남동 소재 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

특히 "웅남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 단지 바로 앞에 대동백화점 등의 상업시설을 포함하고 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

본건이 속한 지역은 제3종일반주거지역으로 높은 용적률을 적용받는 주거 선호도가 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통(버스) 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.3. 주변 환경 및 잠재적 리스크

인근에 웅남초등학교, 웅남중학교, 토월중학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 다수의 상대/절대보호구역이 설정되어 있어 안정적인 교육 환경이 보장되나, 일부 개발 행위에는 제약이 있을 수 있습니다.

역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 재건축/리모델링 등 대규모 개발 시에 영향을 미칠 수 있는 사항으로 현 시점의 주거 이용에는 큰 문제가 없습니다.

외부 검색 결과, 본건 아파트 주변에서 주거 환경을 저해하는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 답사를 통한 주변 시설물 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

토지(대지권)와 건물 전체가 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰자는 별도의 법정지상권 등의 복잡한 권리를 인수할 부담이 없습니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자 권OO와 채무자 권OO가 동일인인 것으로 보아 일반적인 채무 관계로 인한 경매 진행으로 보입니다.

3.3. 임대차 관계 및 명도

임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 명도(인도 명령 또는 강제 집행) 시에 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다.

따라서, 낙찰자는 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인의 존재 유무, 대항력 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명도 난이도는 '보통' 또는 '약간 높음'으로 보고 명도 협상 및 강제 집행에 소요될 시간과 비용을 미리 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위가 대규모 아파트단지로 둘러싸여 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 특히 단지 바로 앞에 대동백화점과 같은 상업시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 매우 편리합니다.

4.2. 교육 환경

"웅남초등학교" 인근에 위치하며, 토지이용계획상 웅남중학교, 토월중학교 등 다수 학교의 상대/절대보호구역 내에 포함되어 있어 창원시 내에서도 매우 우수한 학군에 속합니다. 초·중학교가 가까워 자녀가 있는 실수요자에게 큰 이점으로 작용할 것입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 상남동의 대규모 아파트 단지에 위치하며, 우수한 학군과 풍부한 근린 상권을 갖춘 주거 선호도 최상위 입지입니다. 감정가가 2억 9,400만원으로 책정되었으며, 전용 59.83㎡의 소형 평형이 25층 중 22층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 실수요층이 두터운 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지, 대동백화점 등 편의시설 인접, 제3종일반주거지역의 안정적인 주거 여건이 확보되어 있습니다.

우수 학군: 다수 초·중학교 보호구역 내 위치하여 실수요자 선호도가 높습니다.

높은 층수: 25층 중 22층으로 조망 및 일조권이 우수합니다.

향후 가치: 대단지 아파트로 재건축 또는 리모델링 논의가 활발한 지역에 속하여, 장기적으로 개발 기대감을 가질 수 있습니다.

권리 관계: 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 관계가 없습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크만 잘 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계