나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6737 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 875 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6737 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 875 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경6737 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 875 | 감정가: 334,152,000원 | 최저가: 171,084,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

창원지방법원 2024타경6737 (1) 부동산임의경매 사건의 토지 매각 물건입니다.

채무자는 이OO, 소유자는 송OO, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 875이며, 용도는 답(畓)입니다.

감정가는 334,152,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

토지 면적은 $1326.00 \text{m}^2$ (약 401.11평)이며, 건물은 존재하지 않는 순수 토지 매각 건입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시된 정보에는 말소기준권리 및 기타 등기부상의 권리 관계에 대한 구체적인 내용은 없으나, 경매 절차에 따라 매각 대상인 토지의 소유권은 매각으로 인해 깨끗하게 정리되어 매수인에게 이전될 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리 분석은 매각물건명세서 및 등기부 등본 확인이 필수입니다.)

2.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 농지(답) 취득에 따른 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

농지취득자격증명은 낙찰 후 지정된 기한 내에 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수되니 사전에 김해시청 진례면 행정복지센터 등을 통해 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 건 토지는 현재 휴경지 상태이며, 성토 후 평탄작업이 진행된 토지로 보고되어 현황과 공부상 지목(답)의 차이가 있을 수 있습니다.

3. 물건 현황 및 입지 분석

3.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해상록GC" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 골프장, 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

감정평가서상 제반 주위환경은 보통이며, 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m 제한지역) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 토지 이용에 일부 제약이 있습니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

주변은 농촌 지역의 특성을 보이므로, 자체 상권은 미약합니다.

주요 생활 편의시설은 진례면 소재지 또는 김해 시내를 이용해야 하는 입지입니다.

인근에 김해상록GC가 있어 골프장 이용자나 관련 수요의 잠재적 유입 가능성이 있습니다.

4. 리스크 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크 분석

농지취득자격증명 미제출 위험이 가장 큰 단기 리스크입니다. 반드시 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

접근 도로 현황상, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 도로를 통해 접근 가능하다고 하나, 남동측 지목상 '도로'는 현황상 도로로 이용되지 않고 있어 향후 건축 행위 시 진입로 확보 및 건축허가 가능 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (사실상 맹지 또는 진입로 문제 발생 가능성)

인근 지역인 진례면 고모리 1-2 일대는 과거 사면 유실 이력이 있는 재해취약지역(고모지구)으로 지정된 바 있어, 토목 공사나 개발 시 토질 및 안전에 대한 추가적인 확인과 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 김해상록GC 인근의 생산관리지역 답(畓)으로서, 비교적 넓은 면적($1326.00 \text{m}^2$)을 갖추고 있어 장기적인 관점에서 개발 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명, 현황 도로 이용에 따른 건축 허가 리스크, 그리고 토지 성토 상태 등을 고려할 때, 토지 개발에 대한 전문적인 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

가격 메리트: 현재 감정가 기준이며, 유찰 시 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다.

용도 변경 및 장기 투자: 생산관리지역으로 향후 용도 변경 및 개발 가능성(농가주택, 창고 등)을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

자연 환경: 골프장 인접 및 자연림 혼재 지역으로, 전원생활 부지나 특정 목적의 농업용 부지로 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계