나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110070 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 101동 6층 604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110070 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 101동 6층 604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경110070 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용로 446, 101동 6층 604호 (팔용동,극동아파트) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 투자 포인트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110070 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 124-1 극동아파트 101동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 331,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 공OO

특이사항: 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

전용면적: $108.72 \text{m}^2$ (약 32.89 평)

공급면적: 약 132$\text{m}^2$ (40평형으로 추정)

토지면적(대지권): $42.10 \text{m}^2$ (약 12.73 평)

본건은 전용 $108.72 \text{m}^2$의 대형 평형(40평형) 아파트로, 감정가 $331,000,000$원은 최근 시세 범위(1.6억~3.3억) 내의 상위 수준에 해당합니다. 동일 평형 4층이 2.9억 원에 거래된 기록이 있으므로, 입찰 전략 수립 시 층별/호별 컨디션에 따른 적정 가치 분석이 중요합니다.

1.3. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 의창구 팔용동의 대단지 아파트로, 주거 선호도가 높은 지역입니다. 인근에 학교 및 근린시설이 잘 갖춰져 있으며, 도보 접근성이 양호한 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대형 평형 희소성: 최근 공급이 부족한 전용 $108.72 \text{m}^2$의 대형 평형으로, 실수요자 및 장기 투자자에게 안정적인 가치를 제공할 수 있습니다.

양호한 접근성: 북서측 왕복 5차로, 남서측 왕복 4차로 등 주요 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건 '극동아파트'는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 일반적인 주거지역에 위치하며 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

도로 환경: 단지 대지권은 북서측 왕복 5차로 및 남서측 왕복 4차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 광역교통 및 시내 이동에 편리합니다.

교통: 아파트 주차장까지 차량 진입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 사정이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변 환경: 주거지역으로서 기본적인 근린시설(상가, 병원, 마트 등)이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

학군: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육시설과의 인접성이 확인됩니다.

제한사항: 본건 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 중 6층 604호로, 양호한 층에 위치합니다.

마감상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호로 관찰됩니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비 내역을 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOO에 의한 경매 진행 건입니다.

소유자 및 채무자가 '공OO'으로 동일하며, 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 예상되지 않습니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이므로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

다만, 최종적인 명도 및 권리관계는 매각물건명세서 및 법원 문건을 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부 현황 미확인 리스크: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 구조 및 현황(누수, 파손, 인테리어 상태 등)을 확인하지 못했습니다. 입찰자는 인근 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었음을 유의하여, 내부 하자 발생 가능성에 대한 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 시 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 예상 명도 기간 및 비용 등을 고려해야 합니다.

주변 환경 리스크: 본건은 대로 및 중로에 인접하고 있어 접근성은 좋으나, 저층이 아님에도 불구하고 차량 통행으로 인한 소음이나 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근에 창원 남산 유적이 문화재보존영향 검토대상 구역으로 지정되어 있으며, 주요 도로에 인접해 있다는 점 외에 현재 제공된 자료상 명확한 주거 혐오시설은 확인되지 않습니다.

4. 종합 의견 및 전략 제안

종합 의견: 본건 '창원 극동아파트 40평형'은 창원시 의창구의 안정적인 주거단지에 위치하며, 대형 평형의 희소성과 양호한 교통 접근성을 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 감정가 $331,000,000$원은 시세 상위권에 해당하나, 6층이라는 양호한 층수를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

투자 포인트: 실수요자라면 넓은 면적과 주변 생활 편의 시설을 고려하여 접근할 만하며, 투자자라면 인근 아파트 단지의 매매가 추이를 분석하여 적절한 차익 실현을 목표로 해야 합니다.

입찰 전략:

1. 내부 상태 미확인에 따른 리스크(수리비 등)를 최소 500만 원 이상 반영하여 보수적인 입찰가를 산정하십시오.

2. 현재 감정가가 시세 상위권에 형성되어 있으므로, 1회 유찰(최저가 $231,700,000$원) 시점에서의 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로, 2차 또는 3차 입찰을 고려하여 경쟁 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

3. 입찰 전 관할 법원을 통해 임대차 관계 및 숨겨진 권리 사항을 재차 확인하는 것이 필수입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계