나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113697 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 851 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113697 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 851 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경113697 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 851 | 감정가: 597,743,560원 | 최저가: 306,045,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경113697 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 851에 위치한 단독주택이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건의 최초 감정가는 597,743,560원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건 토지는 총 1024.00㎡(약 309.76평)이며, 주된 토지(기호1)와 도로(기호3) 공유지분으로 구성되어 있습니다. 건물은 199.28㎡(약 60.28평)의 단독주택(기호2)과 제시외 건물 45.62㎡(약 13.79평)가 포함되어 있어, 총 건물 면적은 244.90㎡(약 74.05평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1~2층 건물로서, 치장벽돌붙임 마감 등으로 건축되어 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. 전형적인 도농 복합 지역 내의 전원주택 환경이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다. 주택이 위치한 토지(기호1)는 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입은 양호합니다. 토지 중 일부(기호3)는 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석 및 매각 조건

3.1. 매각 조건 및 유의사항

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 제시외 수목(소나무, 배롱나무, 단풍나무 등 2-7)이 모두 매각 대상에 포함되어 감정가에 반영되었습니다. 특히, 건물 옥상에 소재한 태양광설비 역시 건물에 포함하여 평가되었으므로 이를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 토지 지분 매각의 리스크

목록3 토지(도로)는 공유지분 매각으로, 대상 지분의 위치 및 경계 확인이 불분명하다는 점이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 매매 시 분쟁의 소지가 될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속하여 비교적 건축 행위가 자유로운 편입니다. 다만, 가축사육제한구역(200m 제한지역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 개발 행위 시 제한을 받을 수 있으므로 이용 계획 시 사전에 확인이 필요합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

주변이 단독주택 및 농경지 위주의 지대인 점을 고려할 때, 도심의 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 주변 환경을 저해하는 대형 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유지분 도로 문제

가장 큰 잠재적 리스크는 목록3 토지(도로)가 공유지분으로 매각되며, 해당 지분의 위치와 경계가 불분명하다는 감정평가사의 의견입니다. 이는 추후 토지 전체의 이용이나 매각 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

5.2. 임대차 관계 미상

현재 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인 또는 불법 점유자 등의 존재 여부를 확인하고, 이에 따른 명도 절차 및 기간을 예측해야 하는 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 넓은 토지 면적(약 309평)을 보유한 철근콘크리트 구조의 단독주택으로, 외벽이 치장벽돌로 마감되어 주택의 외관 및 내구성이 양호하며, 시스템 냉방설비 및 태양광설비까지 갖춘 주택입니다. 단독주택과 농경지가 혼재된 환경에서 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 약 300평이 넘는 대지 면적을 확보하고 있어 향후 토지 활용도가 높습니다.

투자 가치: 건축 면적 약 74평 규모의 비교적 신축에 가까운 철근콘크리트 주택이며, 제시외 건물 및 수목, 태양광설비까지 모두 일괄 매각에 포함되어 있어 사용가치가 높습니다.

실거주 적합성: 조용하고 쾌적한 주거 환경, 보통 수준의 교통 접근성, 충실한 건물 설비(난방, 시스템 냉방) 등으로 실거주 목적의 전원주택 수요에 부합합니다. 다만, 목록3 도로 지분 매각 리스크에 대한 정확한 권리 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계