나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114140 [1] 경상남도 김해시 한림면 신천리 OOOOO 대지 경매

경상남도 김해시 한림면 신천리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114140(창원지방법원 경매4계). 감정가 40,600,000원, 최저가 32,480,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114140 [1]
소재지	경상남도 김해시 한림면 신천리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.14
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	122㎡ (36.91평)

금액

감정가	40,600,000원
최저가	32,480,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	3,248,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.03	40,600,000원	유찰
2차	2025.10.14	32,480,000원	매각
2차	2025.10.21	-	최고가매각허가결정
2차	2025.11.17	-	납부<br />(2025.11.07)
2차	2025.12.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 일우

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약4미터 내외의 인접필지(45-4번지) 진입도로와 접하고, 현황 인접필지
(63-8번지)를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28
)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨"지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	37%	176,205,496원
최근 6개월	49건	37%	192,735,800원
최근 12개월	89건	42%	195,956,493원

물건 비고

제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 매각 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대’로 이용중.